新板特區豪宅-橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更,東方明珠,新都廳,史丹佛,板信雙子星,板橋房屋,土地,豪宅,買屋,賣屋,租屋,自售,託售

　　根據永慶HouseFun租屋網資料統計，八月大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度，較七月量增二成左右，意謂著需求明顯提升，但自六月份央行打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件也跟著大增。

　　以八月來說，台北縣市待租套房物件就比今年一月至五月的平均量，激增近三成，台北縣市套房八月租金則幾乎維持上個月的平盤，成長幅度不到1%，呈現「旺季不旺」的怪現象。

　　永慶房仲新聞中心經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，可是受到央行打房政策影響，對於貸款利率及貸款成數，均有明顯的限縮，使得買方對套房商品望之卻步。

　　以套房買賣成交量來看，至八月底已連續三個月量縮，有不少屋主採取由「賣轉租」的方式以暫避風頭，造成現階段租屋套房市場意外供給大增。

　　李建興並指出，短期內小套房除自用需求外，並不屬於投資的好標的，不少口袋資金較淺的屋主，已經降價求售。

　　根據永慶房仲集團統計，台北市八月套房成交價較七月下跌1.9%，台北縣則衰退2.6%，反觀整體住宅市場，北市八月房價還比七月上揚5.7%，北縣則上揚8.2%，呈現一個市場兩樣情的格局。

　　至於大學周邊套房商品的平均單價，往往比一般住宅高出3％至8%，不過因總價較低，成為許多小額投資客的首選。尤其對於報到率高的大學而言，週遭套房租屋需求可謂相當熱絡，空租期也相對較短，顯見穩定的客源及租金收益，是支撐大學附近套房高房價的關鍵。

　　整體而言，李建興認為，學區套房的租金行情大致上都比學區外圍高出二至四成，不論是北、中、南地區，鄰近明星學校的出租套房，其租金效益都比外圍地區高上許多，投資者購買套房應詳細研究熱門的租屋區塊，找尋具穩定及高租金收益的產品再行投資。

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「台中缺的是在地文化，不缺豪宅!」，曾經為您報導過，台中市有一位退休老兵，獨力彩繪眷村，變成非常特別的藝術景點，但是現在彩虹眷村面臨拆除，網友發起搶救行動，有2000人聲援。

新人取景的地點，位在台中市忠勇路19巷，別名「彩虹眷村」，布滿粉紅、粉藍鮮艷色彩的卡通化人像、動物彩繪，是特別的童話世界，作者就是87歲榮民黃永阜黃永阜是香港九龍人，後來響應「十萬青年十萬軍」入伍，隨著國民政府來台，他沒受過正式美術教育，他把腦海中的構圖，用水泥漆表現，彩繪他所居住的小眷村，但是這裡是道路預定地，即將被拆除網友發起搶救活動，很多年輕人甚至親自到場表達支持。

但是台中市地政處指出，「彩虹眷村」在台中市建功自辦重劃區範圍內，是道路預定地，半年內可獲核定重劃，如果沒有變更設計，到時「遇路一定拆」，市議員張耀中將爭取文化處等單位介入協調，透過重劃變更設計原地保留。

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央行打房作梗，拖累套房租賃市場，開學季租金呈現「旺季不旺」態勢！

9月份大專院校開學季來臨，過去每逢此時，學校附近的出租套房多會湧現大量需求，租賃市場呈現價量齊揚的榮景，但今年受到央行打房政策影響，套房產品首當其衝，買氣下滑，迫使屋主紛紛使出「以租代賣」策略，市場待租案件大增，致使8月份出租市場，呈現「量增價平」現象。

根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月份量增二成左右，意謂著需求明顯提升。

反觀6月分央行打房以來，近三個月市場新釋出待租套房物件大增，拿8月份來說，台北縣市待租套房物件就明顯比今年1至5月(央行打房前)月平均量激增近三成。

在供給增加比需求還要快下，導致租金不動如山，台北縣市套房8月租金則幾乎都與上個月維持平盤，成長幅度不到1％。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過，近期受到央行打房政策影響，貸款利率及成數均明顯的限縮，使得買方對套房商品望之卻步。

以套房買賣成交量來看，至8月底已連續三個月量縮，觀察近期市況更可發現，有不少屋主採取由「賣轉租」方式以暫時避風頭。

大陸房市是否已經回春？從回升的成交量看來，似乎有此跡象，但在大陸依舊將打房列為重點工作之際，讓人不禁擔心，房地產市場升溫是否會引來新一波的調控措施。

為迎接大陸房市熱季「金九銀十」的到來，開發商積極「以量補價」，希望藉由提高成交量，彌補房價下滑導致的損失；據統計，30個城市中，有26個成交面積逐漸增加，其中11個城市增加幅度超過50%。

做為全大陸風向指標的北京、上海、廣州、深圳4地樓市，自官方展開調控政策以來，成交量也首次集體飆升；成交量的大幅增加，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？

業內人士認為，就算成交放量，還是很難填補房企的資金缺口，而且當前部分房地產開發商逆勢漲價，很可能令樓市遭遇新一輪的調控；對於未來走勢，業內人士表示，後市開發商能否降價以及降價的幅度，將決定「金九銀十」能否再現以往的成交火爆景象。

中原地產認為，「金九銀十」期間，商品房及二手房的成交量，有可能因為供應量的增多而跟著提高，但增幅不會過大，而一旦市場在此期間出現明顯的逆勢反彈，將很有可能招來力度更大的第二輪調控政策，包括徵收房產稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

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大陸改革房價統計已經有了初步方案，主要內容涉及房價的資料來源、調查方式、匯總方式、計算方式等；在徵求有關部門和地方的意見後，可望於明年初實施。

目前大陸國家統計局並沒有建立二手房統計制度，各地調查隊對於住房價格的統計存在執行標準不一的情況；比如對於二手房價格的統計，在個人交易中往往出現為減少契稅繳納而制定「陰陽合同」的現象，導致房價真實資料的獲取，存在一定的難度。

大陸國家統計局局長馬建堂透露，為了保持資料的歷史可比性，即便使用新的統計方法，老的統計方法還要保持1年。

馬建堂表示，「老方法」主要依靠房地產企業填報，而「新方法」將會是企業填報、現場調查和依靠行政記錄並重，此外，要研究能更好反映房地產價格變動的計算發布方式。

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北部則有桃園縣八德市明智段，面積3579.85坪住宅區土地，底價近9億元，換算每坪底價約25萬元。

此外，原本也是明日開標的中和元隆捷運雙星A棟大樓，則於開標前宣布撤標，負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示，因委託業主同意部份樓層出售，且可採取協議買賣條件進行交易，才選擇撤標。

根據東森房仲聯賣網統計，8月成交比率中，套房縮減7%最多。東森房屋行銷部副總黃淑苓分析，主因仍是央行宣布實施選擇性信用管制後，職業投資客暫緩看屋，業餘投資客仍在觀望所致，加上貸款成數受限制，套房量體相對少數，才使得量縮比率特別明顯。

套房賣不好，屋主只好降價求售或以租代賣。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，在8月大台北地區整體房價小幅上揚5%~8%的環境下，台北市套房成交價卻較7月份下跌了1.9%，台北縣則衰退2.6%。

不少屋主不願降價賣，租屋市場釋出大量，永慶House Fun租屋網資料顯示，8月份大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度較7月份量增2成，租金因供給量支撐，而維持平盤。李建興表示，有意購買套房的首購族或投資者，仍需考量轉手性與投報率。住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區、捷運站周邊的套房產品，較符合大眾需求，容易有穩定租金收益，轉手性較佳。

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　　根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查，顯示最想買捷運宅的族群，以退休族比例最高，約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕，可透過捷運來滿足休閒、生活，以及就醫等需求；而購買意願第二的頂客族則佔了8成1，以通勤交通便利為購屋的主要考量。

　　其中，板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心，一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站，是網友的最愛；新埔站週遭商圈機能完整，排名第二；第三位則是位於新板特區的板橋站，在五鐵共構、新市政開發利多加持下，房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上，換屋族為主力消費族群。

　　信義房屋表示，對預算有限的首購族來說，捷運宅就像是夢幻商品，看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中，還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

　　像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房，價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線，則是首購族購屋置產的焦點，包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，物件價格從500-1,500萬不等；三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵，逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

　　捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢，購屋族除了要評估通勤與預算條件之外，同時也須篩選居住環境的條件，才能找到具增值空間，又適合自己居住的好房子。

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