新板特區豪宅-橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更,東方明珠,新都廳,史丹佛,板信雙子星,板橋房屋,土地,豪宅,買屋,賣屋,租屋,自售,託售
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住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。
■ 店面比豪宅多了租金效益 吸引熱錢搶進
信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保值看漲，因此最近包括台商、傳統產業老闆、中小企業主等，都積極搶進店面產品。
日前包括永康街、西門町、東區商圈、中山北路商圈、甚至是景美夜市的零售店面，都有成交紀錄傳出，與過去零星大案成交的狀況相比，現在幾乎呈現各商圈都有成交的熱絡狀況。
■ 陸客自由行與景氣復甦 連鎖業積極拓點
現在連鎖業業者已明顯感受到景氣復甦，現在正積極拓點，以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌，高毛利的品牌服飾業者，如忠孝東路四段空置已久的店面，就有服飾業者承租，忠孝東路與光復路口的兩間角窗店面，也都由服飾業者承租。
最重要的題材面，則是預期陸客自由行的龐大商機，另外一個重點因素，則是低利率環境加上市場上資金仍充沛，而具備收益又有題材的商用不動產，就是這些富裕階層當前最偏好的產品。
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住在充滿塵囂的都會中，想要享受庭園生活，真的是個遙不可及的夢想嗎？這可不一定！專間建議，只要花點時間構思，把居家空間當成庭園，也能打造出夢想庭園宅。
■ 用石頭佈置壁面 搭建空中綠色走廊
一般家庭的牆壁，多採取簡單的素色，如果嫌白色的壁面太過單調，可以把撿來的石頭，用矽利康一塊一塊地貼在牆壁做裝飾，下面擺上一盆盆的花草，再利用吊花盆，固定在壁面，種上紫色的藍雪花，增加層次感。此外，利用竹子及麻繩在庭院的角落，架上一排橫的竹梯子，再依植物的特性來佈置；竹梯上面種藤蔓植物，像是蒜香藤等，可以順著竹梯攀爬，竹梯下面則可掛一盆盆懸垂植物，像是長春藤；壁面上也用石頭做裝飾，再掛上蘭花；中間則種上一盆筆筒筆，竹梯最下面則種上當季草花，像是帝王菊。
園藝專家說，如果能把老家不用的石臼及大水缸搬到花園來，先用石塊和磚頭堆成一個70公分高的平台，把石臼放在上面，再放上非洲菫等植物；然後把水缸放在石臼下面，種上睡蓮；水缸旁邊則種上姑婆芋及秋海棠，利用原本不用的廢棄物，也能佈置成創意角落。
■ 廢棄物可作花架 綠色植物點綴魚池
把不用的腳踏縫紉機架子，拿來當做花架，在上面及下面各擺上常綠的室內植物，旁邊再放幾盆高高的綠色植栽，把客廳的角落佈置得綠意盎然。如果，家中可以放個魚池，還可以將一顆顆的小石頭，用矽利康黏在壁面，來美化醜醜的水泥牆，並用綠色的植物像是姑婆芋、彩葉草、秋海棠來裝扮假山。
如果喜歡荷花搖曳的身影話，可以在庭園挖一個水池種植荷花及浮萍，並到鶯歌購買各式的陶盆種植睡蓮，還把木頭栽成一根根小木椿，釘在土中圍成一圈小花圃舖上鵝卵石，再放上一盆盆的睡蓮，荷花池畔也用鵝卵石圍上，只用簡單的木椿及石塊，就為水生植物池增色不少。
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現值農曆七月，對於中國人來說，農曆七月諸事不宜，尤其是搬家入厝，有忌諱的人都會將搬家大事順延至八月，搬家公司表示，只要七月一過、八月初時間表總是被排滿，如何做好搬家準備？搬家公司指出，三細節多注意，包含契約內容、搬運路線、搬運總金額，最好能跟搬家公司白紙黑字寫下來，避免糾紛。
■ 契約內容先審閱 易碎物品多標示
崔媽媽服務中心說，搬家前一定要先審閱搬家公司所提供契約內容，自己如果有特殊要求，也別忘註記上去，搬家前一天、要記得跟左鄰右舍打聲招呼，才不會在搬家忙亂當天還與鄰居發生爭執，惹的大家不愉快。
搬家公司只負責幫你把裝箱的家具搬上車，並不負責家具拆卸，自己必須在事前就把要分拆的家具裝好，千萬別等搬家公司來才弄；易碎物品如貴重家具、音響等，在裝箱時、箱外記得要有標示，同時盡量用碎布、報紙、保麗龍等包覆。
■ 沒男主人在家 別找單一搬家公司搬運
住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果家裡沒有男主人幫忙，為顧及自己及家人安全，建議別找單一家搬家公司，可以多花幾天分批次搬家。
徐佳馨表示，曾看過一位女性客戶，因為男主人長期在大陸工作，自己帶著兩個小孩在家，恰巧準備搬到新居，他將家中物品分裝後，依照特性在箱外標明Ａ、Ｂ、Ｃ等，自己再拿張清單寫每一項代表什麼，找了三家不同的搬家公司搬運，雖然比較麻煩，但對自己身家安全多一層保障。
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又到開學季了！少子化時代來臨，大多數家庭都只有一、兩個孩子，父母多把這些掌上珍寶，當作心肝寶貝，想給孩子一切最好的。在這種效應之下，不少爸媽連買房子，都會把下一代的教育問題，當成選擇區位的重要關鍵，其中，首善之區的台北市明星學校，更是有錢也不一定買的到，只要有物件掛出，幾乎立刻搶破頭！
■ 信義學區最貴 一坪70萬超天價
要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪接近80萬元的高價，堪稱全台北市最貴氣的國小學區。至於中正區、大安區，則以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋的行情，從每坪單價40多萬，一路漲到目前單坪上看60萬的天價。
怎麼會這麼誇張？以龍安國小為例，因為該校的學童，不但可以選擇就讀升學率高的金華國中，還有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況，附近房仲都說，這區的物件實在是超熱門，一但有屋主丟出，幾乎不到一星期就能成交，平日還得到處發傳單，看看有沒有人打算託售，「這種學區宅，是有錢也不一定買的到的！」
■ 選學區量力而為 文山市郊負擔輕
觀察近幾年來，學區宅房價所得比的變動狀況，資料顯示，台北市各明星學區，從3.18倍增加到99年的4.34倍，增加了1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，五年間增加150萬元的購屋負擔，而市中心的明星學區更是增加了有200萬元之多，購屋壓力劇增，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。
不過，永慶房屋建議，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而針對在經濟上有預算考量的家長，建議雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓現代孟母在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
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捷運一向是房市的萬靈丹，而即將通車的機場捷運沿線17個站區房價，在過去兩年的漲幅，均超過五成以上，其中靠近林口長庚商圈的房價，就翻漲了接近一倍，而桃園站附近商業區土地甚至上漲一倍以上，再次證明重大交通建設對區域發展及房價漲跌的重要性。 ■ 土地房價齊漲 每個站區大不同 機場捷運沿線屬於新北市的捷運站，包括三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區，均為人口密集區，近來也有不少建商在這些區域推案，尤其新莊副都心周邊醞釀已久，具有帶頭作用，五個站區近兩年平均漲幅達到53.11%。 位於林口長庚商圈的A7-A9站，包括體育大學站、長庚醫院站與林口站，由於鄰近捷運、生活機能便利，加上之前遠雄建設在林口的密集推案及造鎮，價格也一路從1字頭飆漲到2字尾，使得近二年來房價漲幅高達89.31%，不過也有像是大園站(A15)與橫山站(A16)，因為在機場航道下方，且以老舊透天居多，漲幅僅有3%-4%。 ■ 進場前先評估 別輕估風險 根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的『上漲三部曲』，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這三個階段，都有所謂的『慶祝行情』，但往往通車後，房價會再次盤整至市場合理價，所以在進場前，最好先了解每個站區的特性及未來脫手的難易度。 除了房價漲幅可觀外，具有雙鐵效應的桃園站周邊土地價格，受到高鐵、捷運及航空城的利多加持，近期成交每坪48萬的商業區土地，與2008年的每坪23萬相比的，漲幅高達108%，但台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，假設每坪土地取得成本為48萬元，那未來必須推出每坪27-28萬甚至更高的價格的住宅才可平衡，建議民眾在進場前仍應謹慎評估。 |
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由於擔心全球過低利率和經濟快速成長，可能引發資產泡沫，新加坡日前繼香港、澳洲和中國之後，也採取降溫房市的措施，南韓則反其道而行。
新加坡房價大漲，截至六月底為止的一年，私人住宅的平均價格上漲三十八％，超越一九九六年六月創下的歷史最高價。
房屋3年內轉售 課3％稅
為了打擊房地產投機，新加坡政府表示，將對三年內轉售的房屋課徵三％的稅，先前的期限為一年，也提高第二套房最低頭期款比率，由購買價的二十％增至三十％。
分析師表示，新加坡政府最擔心的是，國民是否買得起國宅，約五分之四的新加坡人居住在國宅裡，追蹤房地產銷售的新加坡建屋發展局轉售價格指數第二季上漲四．一％。
在亞洲各國致力打房之際，南韓反其道而行，上週末宣布將提振房地產市場，以扶持陷入困境的營建業。
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
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6月底央行升息並祭出選擇性管制措施後，房市交易量呈現下滑，觀望氣氛濃厚，8月則擺脫打房陰影，且無懼農曆7月的鬼月，呈現逆勢回溫，尤其大台北地區不僅成交量回升，連價格也呈現回穩。
突破7月份房市普遍觀望氛圍，六大都會區域8月的房市呈現新風貌。根據各家房仲業者統計，8月份大台北地區市場買氣稍微回神，且不受農曆鬼月的影響，部分仲介的成交量還呈現微幅上升，應該是7月遞延的買氣在8月中開始浮現，加上沒有往常的颱風干擾，因而抵消鬼月的不利因素，使得整體房市較7月增溫；在價格上也維持平穩走勢。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方呈現觀望，造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少，到8月，市場買氣有稍稍回籠跡象，主要交易產品則是具有租金效益的店面，住宅則因房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。
永慶房屋研展室協理黃增福也認為，整體經濟環境的持續走強，鞏固了消費者信心，住宅市場買盤不再有動輒1成以上的跌幅，加上近來政府招商動作不斷，在愈來愈熱的兩岸、國際投資題材的利多消息激勵下，商辦、店面更大演ECFA行情，成交比例創金融海嘯後的新高，呈現與住宅產品輪動的現象。
黃增福指出，前2個月平均房價的修正，並不是房價真的跌了，而是市中心的高總價產品成交量嚴重萎縮，相對使得老舊公寓、國宅、套房等平價產品成交比例大幅被拉高，但經過2個月的觀望，房價並沒有真的下跌，以內湖、南港為例，消費者回頭成交重劃區新成屋的數量創新高，間接拉抬平均房價上漲。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，首購族的買氣依舊，總價1500萬元以下物件不僅成交量能穩定，甚至還出現「買小、買新」的特性。以信義房屋的成交資料發現，25坪以下的產品成交比重增加5個百分點，5年內新成屋的比重，更大幅增加了8個百分點；除了小宅的需求增溫外，具備固定收益的店面產品，也是8月熱門的交易產品。
中信房屋董事長特助胡佩蘭也表示，打房政策的目的在抑制炒作過高及過熱的區域房市，期能平衡及健全房市體質避免泡沫化的危機，目前在各國所實施的打房措施中，我國央行的手段實屬溫和，因此投射在市場機制上，雖看到短期的震盪與波動，但實質影響效果有限，從8月份的房市交易情形即可得到印證，但在外資對房地產仍持續看好並加碼投資下，預測第4季房市仍將有量穩價修的基本盤面。
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3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。
根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。
台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。
張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。
--------YAHOO轉載央行打房2個多月，又進入傳統鬼月成交淡季，不過8月住宅市場表現，相較7月的價量表現穩定，房市已經進入盤整期。根據各房仲業者資料統計，台北市8月量增約3.5%，每坪平均成交單價46萬元，台北縣量增約4%，每坪成交價27萬元，桃園、台中、高雄等都會區表現較佳，成交量增5%-10%。
8月買氣集中收益型產品，住宅稍有回籠，價量持穩。目前大台北地區受投資客稍有退場影響，未受央行選擇性信用貸款的淡水、三峽、林口，看屋人潮與成交量，表現最佳。
至於桃園地區也爆出量增近10%，屬全台價量表現最傑出的區域，其中又以桃園市中心、中正藝文特區最佳，房價小漲2%，平均成交價12.5萬元。
台中、高雄成交量增約5%，以豪宅產品最受注目，由於新成屋不斷創新高價，精華地區的二手豪宅開始出現比價效應，市場仍不斷加溫。
7月全台移轉件數減1.7%
此外，內政部公布7月全台買賣移轉件數為3萬4300件，相較6月件數減少593件，微降1.7%，與去年7月6,619件相比，減幅達15.3%。台北縣、市則創下今年2月以外的單月最低紀錄，台北市較上月跌9.7%，台北縣較上月跌5.2%。而高雄縣、桃園縣以及台中縣則是較上月增幅最大的區域，分別有16.8%、9%、7%的漲幅。
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房屋仲介簡介
