新板特區豪宅-橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更,東方明珠,新都廳,史丹佛,板信雙子星,板橋房屋,土地,豪宅,買屋,賣屋,租屋,自售,託售

根據中信房屋官網調查，27.8%的消費者認為鬼月好殺價，優惠可能比較多，反而趁機看屋。而23%的購屋族則認為鬼月看屋者少，看屋時間好約，也不用人擠人，鬼月先看屋，鬼月後再下訂，還有23.6%的民眾認為鬼月對購屋計畫無影響，只有25.6%的購屋族選擇寧可信其有，盡量不在鬼月看屋、購屋。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，雖然農曆7月屬房地產交易淡季，打房政策持續影響大台北地區成交量，但是價、量跌幅均溫和，各店頭的委售物件數量也未因鬼月或打房而減少，北部未受打房波及的區域，最近反而很熱銷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，傳統檔期與鬼月淡季效應，在房地產市場越來越不明顯，觀察全台交易量，目前以桃園縣業績最好，尤其機場線沿線最明顯，像位於蘆竹鄉的A10站等。由於目前房價持續穩定，買賣雙方有信心且未縮手的現況，8月份房地產交易仍樂觀可期。

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政府抑制高房價，訴求房屋買賣更加透明化，除了房仲業者提供「房價行情查詢」功能之外，內政部營建署近日也推出官方版「房價e點通」，不過，官方版的資訊延遲1季，不夠即時，業界版又只有單一家的成交資訊，各有優缺點，因此民眾應多了解，當個精明的購屋人。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，一般購屋大眾對於房價資訊只有「閱讀能力」，卻缺乏「解讀能力」，只靠片面的資訊提供，可能會因錯誤解讀，而做出錯誤的決策。

李同榮以內政部營建署公布的e點通網站為例，引用聯合徵信中心的銀行貸款作業成交資訊，提供房價行情的參考，但是，李同榮指出，聯徵中心提供給營建署的資料，是前1季以前的銀行貸款作業，交易雙方所提供的契約成交價，而購屋人若要提高貸款額度，成交價可能有虛報的空間，此外，超過1季的資訊，對成交價的偏離幅度就會達到5％至10％以上，資訊來源及時間點的落差，皆會影響成交資訊，恐讓查詢的可信度產生盲點。

李同榮再用搜尋的區段與物件發現，「e點通」提供的搜尋區段，呈現的是模糊範圍，例如北市榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路等，一邊是天母（士林區）、一邊是北投（北投區），但沒有揭露路段，因此，兩邊房價落差極大，讓購屋人無從判斷。

此外，一般資訊揭露也無法提供到土地持分等細項資料，對於同一區段同樣是老公寓的價格，依土地持分的大小不同，就會產生每坪單價60萬元及100萬元的懸殊差距，這是購屋人無法從簡單片面資訊所能判斷的重要關鍵，可見「解讀能力」的必要性。

相較之下，透過房仲業提供的「房價行情」功能查詢，如信義、永慶等兩大房仲龍頭，就頗具參考性，以信義房屋為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，該網站「查成交行情」功能，提供物件周邊500公尺內、近3個月的成交資訊，包括格局、車位、屋齡、樓層等細節，並有該行政區的房價走勢圖可供參考，通常會避開房價較高的1樓及頂樓成交資料，讓房價更有參考性。 但購屋人也應注意，房仲業者的「成交行情」僅止於單一家的資訊，因此可參考吉家網的房價資訊，創立至今已6年時間，結合如住商不動產、中信房屋、美商ERA易而安等6家以上的房仲品牌、共2,000家的房仲會員店頭，免費使用可參考5筆資訊，付費最低300元至上萬元不等，可享有50間以上的成交行情資訊。

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內政部昨天召開建築技術審議委員會，決議因多建停車位而採行的容積獎勵，適用至101年12月31日止，估計到時候將掀起建商搶送件，搶搭末班車的風潮，並提高都市更新案的整合速度，以爭取適用提高20％容積率獎勵。

此外，建築技術審議委員會昨天也決議通過，修正「建築技術規則建築設計施工篇」第55條，增訂第2項，5樓以下的建築，增設昇降梯（電梯）時，最多12平方公尺免計入建物面積及樓地板面積，以鼓勵包含5樓在內，以及5樓以下老舊公寓增設電梯，以照顧無法爬樓梯長者的行動。官員表示，一般電梯為3乘3公尺，加上外面等待的空間為3乘4公尺，共12平方公尺。

一品苑帝寶等知名豪宅因多興建停車位，享受政府多給的容積獎勵，但卻未公開使用，不符獎勵意旨。台北市政府、內政部和交通部，都遭到監察院的糾正。內政部因而檢討，擬在3年落日。

但建築商和開發商卻不願接受，向行政院陳情，希望延長落日時間。行政院長吳敦義向內政部表示，可以併案討論，讓內政部營建署壓力很大。

建築技術審議委員會昨日開會，由營建署副署長許文龍主持，討論「建築技術規則建築設計施工篇」第59條之2，決議通過修正案，增訂落日條款，為鼓勵建築物增設停車空間，提供公眾停車使用」，直轄市、縣 （市）得另定鼓勵要點，「實施到101年12月31日止」。營建署終於維持原來的政策，沒有延到和台北市一樣的6年。

建築技術審議委員會共有46位委員，其中官方7人，其餘為外聘委員，包括建築開發公會全國聯合會理事長王光祥、常務理事郭敏能等也是委員。營建署近來積極和王光祥、郭敏能溝通表示，監察院的糾正函都已要求內政部必須立即廢止逾越建築法母法的辦法，落日條款訂3年已夠長，一旦延長為6年，將讓社會產生負面觀感，所以最後王光祥昨天不再堅決反對，順利結束。

停車位獎勵法源未來回到都市計劃法中，授權由地方政府自訂獎勵及管理辦法，並提升到自治條例的位階。在提出「都市計劃通盤檢討」時，如果有需要，可以獎勵民間增設停車位。

台北市原擬停車位獎勵辦法在6年後的104年底落日，但內政部昨天修改辦法，改在101年底落日，照理說，台北市亦應調整至101年底落日。

內政部營建署官員表示，落日的時間算法為，在101年12月31日以前「提出建築執照申請」，可以取得20％的容積獎勵。以前都市更新案，往往要整合很久，現在因為新舊法律變更，為了取得停車位容積獎勵，實施者將趕在101年底之前整合完畢，才能送件申請建照，以取得獎勵。

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海悅代銷總經理曾俊盛表示，原本市場期待928檔期應該會爆出5,000億元的大量，但很多大型推案因「台北好好看」而延後公開，包括原本大直金泰段與南港，分別都有1,000億元的案量，因使用分區或都審等問題影響進度，要延至明年才推案，不過北台灣在少了2,000多億元的案量下，928檔期仍有2,500億元的推案量，顯示建商仍然看好後市，全力作多。

台北市代銷商業同業公會發言人施孝文表示，928檔期一級戰區分別是北市南港、北縣新莊，其中南港共有5案，總銷300億元，包括總銷都超過百億元的「大同璽苑」及台肥南港案；而新莊副都心更是有超過20案即將公開，總銷近500億元。

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如此市況，涵蓋著市中心區少數個案及郊區的三峽、淡水、桃園等一些低價優質個案，另有大同、北投、文山被評估可能補漲區域，銷售相當熱烈，也出乎市場預料。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，央行自7月以來的打房措施，造成部分中等坪數及一些中上價位的個案來人量減少約三到四成，投資客觀望心態明顯，建商推案也受到影響，不少建商將案子後延。

建商新推案的開價也明顯趨向保守，曾俊盛表示，如近期強銷的啟昇建設「京美術」，開案價格在每坪68-75萬元之間，若非碰到打房，每坪應該超過80萬元，就因為這個保守作風，投資客進場積極，在一個月就銷售近九成，他評估，有五成左右是投資客看上未來的增值進場，實力也雄厚，未必需要向銀行貸多少款，銀行設限未必對這些投資客有影響。

而位在南港的大同公司「璽苑」即將推案，開價預定在每坪90萬元，曾俊盛說，若非碰到打房，每坪房價喊出100萬元甚至110萬元是很正常的事。

台北市建商公會理事長王明成也表示，最近市場確實低迷，不過，少數個案反而因個案條件優異加上建商保守開價而有利殷實戶進場，如新店的「養心殿」、士林的昇陽「麗池」同樣採取低調銷售策略，引進一批看好後勢的購屋客，銷售成績都出乎市場意料。

另根據住展房屋網企研最近的市調資料，淡水房市在捷運綠山線定案消息傳出後，淡水看屋客戶始終保持高度熱絡，近期銷售量也都是捷報連連，其中以淡海新市鎮的狀況最佳，已有建商開始調漲價。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，福地屬天生缺陷，除風水考量，多半鄰近山邊，容易有潮濕問題。由於這類產品屋主開價低，議價空間大，若購屋者無忌諱，福地旁住宅，也是入住台北市的選擇之一。

在寸土寸金的台北市裡，文山區辛亥路、內湖區文湖街、信義區信義路五、六段、大安區六張犁等地，都有少部份福地旁或面福地的住宅，房價親民，除公寓、大樓外，也有豪宅產品。

以信義路五段的「寶徠花園廣場」為例，面福地者每坪100~120萬元，相較於一般產品120~150萬元，單坪價差10~30萬元，價差10~25%，價差最大者，屬內湖區文湖街巷內公寓，面福地者每坪20~25萬元，一般公寓32~33萬元，價差8~12萬元，價差最高可達48%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，某些高樓層產品是遠眺零散的墳墓，而部份產品則與福地緊鄰，房價差異大，購屋要謹慎。有忌諱者，看屋若鄰近福地路段，也應觀察視線有無被刻意遮蔽，或尋找高點觀察視野方向。

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傳自住兼招待所

據了解，位於北市大安區的一個豪宅個案，僅十九戶，每戶一八○坪，若以每坪均價一八○萬元概算，每戶約三．二四億元；傳聞購買三戶的中資，找人頭申貸五成，要自住兼作招待所使用。

房仲業者表示，中國投資人若有辦法請台商當人頭，或在第三地成立境外公司，在台灣購買不動產、申辦貸款都非難事；房仲居中交易，無法掌握顧客背景或資金來源。

看上豪宅、店面

根據房仲業者觀察，中國客特別喜歡新興區域的豪宅，及精華區域的店面、商辦。豪宅喜愛像大直重劃區、仁愛路等，店面則青睞信義區、東區等地。

另外，像精華區的店面、辦公室、平價旅館、遊樂區、餐廳等，也都是中資積極追蹤的投資標的。

市場同時流傳另一種說法，認為也有不少當年從地下管道出走的資金，現藉由中資名義回流。像是之前熱炒的台中豪宅，市場就傳言有台商打著中資名義回台，對外卻宣稱是中資的人頭戶。

台中一位建商則表示，確實有中資戶到台中看豪宅，但還沒有出手的紀錄。

市場另傳出，有號稱中國前十大房產公司的負責人及一些富豪，積極來台尋求買屋的可能性。消息來源指出，有多人已來台多次了解市場及台灣相關法律，且有些人已採信託方式，將資金從香港或美國等其他地方轉入台灣，準備洽買不動產，但至今尚無實質的購買行動。

具所有權又避險

這位人士表示，台灣不動產之所以吸引這些中國金主，主要是台灣不動產有所有權，可以留給子孫，其次是避險，可避開中國的查稅及資金調查，方便資金移動。

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利率低成數高 好炒做

這位台商指出，相較中國房貸利率動輒五到六％，加上申貸時還要加碼約二％的疏通費用，貸款成數僅五到六成；台灣房貸利率僅約三％，貸款成數可達七到八成，最吸引熱中以小博大的中國炒家。

獲利達兩三成 就脫手

這位台商還點出近兩年來中國炒家的炒房路線。他說，從前年的上海，到去年海南島，今年初這批炒家資金開始轉進即將舉辦亞運的廣州，一出手就是上百套房，當房價拉高、獲利達兩到三成以上，就脫手閃人，尋找下個標的。

雖然根據內政部統計，政府九十一年開放中國自然人來台購屋以來，提出申請案共五十一件、僅二十六件通過審核，且審核通過的案件平均分布在南北各縣市，並未特別集中在某個區域。但熟悉內情的台商指出，這批炒家炒遍了中國的一線、二線城市後，觸角開始伸到台灣，最常見的就是與台商合作，根本就不是以中資名義申請來台購屋。

他透露，某家在上海投資房屋仲介的台商，就與中國溫州炒房團合作，在台灣提供大量人頭戶，揚言要在台灣買下兩百個店面，因為相較香港或上海的店面，台灣店面價格實在太便宜了，且在貸款利率及成數上，炒作成本也較中國上海、北京等一線城市低的多。

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慶豐銀行大樓位於南陽街1號，近新光三越百貨，地坪307.04坪、建坪2417.19坪，規劃地上10樓、地下1樓建物，底價14億5640萬元，每坪底價約474.34萬元，地目屬第四種商業區，若以容積率445%計算，每坪容積單價破百萬元，價格其實相當高，若以底價換算建坪單價，1樓因開發價值高，每坪單價150~160萬元、2樓以上每坪50~60萬元，每個車位約250萬元，都高於區域行情。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，慶豐銀行大樓標案位精華區，預期可順利標脫，可惜受限臨路9.1米的限制，容積率僅能使用至445%，若要提高開發效益，只能整合周邊土地共同開發或申請都市計畫，以前者開發效益最高。

郭國任預估，該棟大樓1樓年租金約1000萬元、2~10樓加地下室8個車位年租金約3500萬元，合計每年有4500萬元的租金收入，換算投資報酬率約3%，即使將來買方只做包租公，仍有一定收益。

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全球資產公司副總經理柯宏安認為，土地、商辦交易熱絡，似乎與現在的住宅市場表現脫鉤，原因在於土地或可重建開發的商辦、商場，皆屬於期貨性質，建商看好未來2~3年，甚至眼光放得更遠，才願意在央行政策的壓力之下進場佈局。其次，受惠於民間投資與消費表現亮眼，自用型買方需求仍殷，許多連鎖服務業及製造業都有拓展業務需求，市場相較穩定。

柯宏安指出，置產型買方實力仍雄厚，部分買方更轉進店面及商辦市場，預期8月仍可延續熱度。他更表示，成交價格目前呈現跳空上漲現象，尤其是地段佳、標的本質佳的物件，買方追價意願仍高，才會造成7月大型物件交易金額超過500億元。

7月光是土地買賣金額便佔7成以上，交易總金額高達374億元，其中新莊副都心商業地飆出每坪213萬元，及三重新燕工業土地每坪逾64萬元成交價格，均創下區域新高。商辦買賣方面，以統一國際大樓29樓單層買賣最受矚目，更寫下單價130萬元的新高紀錄，至於其他地段佳的辦公大樓，成交價格也不斷攀升，可見商用市場目前呈現價量齊揚的走勢。

此外，北市西區7月房市交易也表現不俗，有許多零售及觀光型物件成交，西區不動產在收益可觀、價格合理的情況下，仍是主要投資標的。

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