新板特區豪宅-橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更,東方明珠,新都廳,史丹佛,板信雙子星,板橋房屋,土地,豪宅,買屋,賣屋,租屋,自售,託售

大面積國有地標售價格屢創新高，但全國15家高爾夫球業者，卻長期占用國有土地。監察院昨天公布調查，包括第一、北投國華、林口、大溪等分布各地知名高球業者，總計非法占用111筆國有地，面積達16餘公頃，有的在核准成立不久就占用，卻直到民眾檢舉才發現。

監察院昨天糾正國有財產局，未能嚴格督促所屬清理被高爾夫球場占用的國有土地，並建立有效巡查機制，以致讓15家業者長期非法占用。

根據調查，占用國有地的高球場包括位於台北縣的北投國華、大屯、北海、新淡水、林口高爾夫球場；位於基隆的翡翠；桃園的東方、第一、大溪；新竹的長安、旭陽、東方日星、鴻福；苗栗的皇家、以及彰化高爾夫球場。

監委周陽山指出，國產局曾經在83年5月間函請各辦事處逐案列管高爾夫球場夾雜或占用國有土地的處理，並要求按月呈報處理情形。89年7月間又通知各辦事處自行列管，直到第一高爾夫球場被檢舉占用17筆國有地後，國產局才再次函請所屬全面清查國內各高球場範圍內，是否有國有地遭占用情形。

根據國產局清查結果，發現除了第一高爾夫球場外，還有上述總計15家業者占用國有地共111筆，總面積達16.6672公頃，分屬於台灣北區辦事處及其所屬基隆、桃園分處，以及中區辦事處所屬新竹、彰化分處的管轄範圍。

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升格威力驚人！ 新北市三年來足足新增一個澎湖縣的人口。根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底五都升格改制後，有六成二的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市的17％、台中市13%及高雄市、台南市的8％和4％。

年底五都選舉逼近，「升格合併」成為年底前國內房地產最熱門的利多題材。新北巿中又以板橋、三重、新莊人口增加最速，形成區內超級金三角。

在新北市這個房市明星股中，人口逾20萬人的一級行政區域，以板橋、三重和新莊受惠升格效益最為顯著。

據內政部資料統計，2007年5月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年7月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的三大「黃金都市」。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，三年來此三區房價已水漲船高，甚至還帶動周邊中古屋行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區。

李建興分析，新北市升格為直轄市後，公務員人數將新增15000多人，由於就業有助帶進居住、消費等需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，這波新增的就業潮，將是啟動區域房價的先遣部隊，而這也是板橋、新莊等行政概念區躋身首波反應升格效應區域的主因。

值得注意的是，今年底將有捷運蘆洲支線與南港線東延段通車，可望進一步帶動沿線區域房價漲勢，除了蘆洲支線場站周邊已有一波漲幅外，另一條南港線東延段的通車，也可望帶動汐止等房價。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出，捷運南港線東延段通車後，可節省汐止民眾10多分鐘的轉乘時間，現在汐止民眾要搭乘捷運藍線，須到忠孝東路七段轉乘，但年底展覽館站的南港線通車後，可直接在南港路上轉乘，省去10至15分鐘的時間，對於汐止的民眾來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。在此重大交通建設加持下，汐止房巿前將也十分可期。

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台北巿、新北巿雙城選戰牽動房價走勢，太平洋產管理公司總經理張欣民昨日表示，由於這波房價上漲的基礎建構在兩岸開放政策上，選舉結果將對房地產造成不小的影響，若雙城變天，房價恐有二至三成的修正。但也有理財專家、房仲業者認為，選情對房價影響只是短期的，在海外資金持續湧進，以及都更議題等利多支撐下，區內房價長期走勢持續看漲。

張欣民指出，近期大筆資金的置產型客戶開始關心雙城選情，選情不明，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店舖和商辦等高總價長期投資客，對政局相當敏感。

張欣民認為，年底如果北市改朝換代，海外資金恐因擔心北市的開放腳步出現移轉，未來四年不排除房價下修三成左右。

反觀新北市受影響程度可望較為輕微，張欣民說，受惠自住客支撐，即使新北巿變天，對房價影響也在二成上下。

惟雙城變天對房巿的影響，其他理財專家或是房仲業者則有不同看法，理財作家賴憲政指出，即使藍營輸掉年底北市和新北市選戰，對房市的影響不會超過一個月，因為當選者對於原訂規劃興建的重大公共建設多會持續推動。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北巿若變天，綠營再度執政，反對ＥＣＦＡ，對民眾心理層面多少會造成影響，房價短期可能修正，只是資金面多頭局面並未結束。

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農委會補助蓋集村式農舍，卻成為免稅的豪宅？監察院昨天公布調查，由政府以補助方式興建的集村農舍，均由建築業者採預售方式，以豪華的平價別墅社區為訴求規劃興建，以台南科學園區附近為例，科技業及企業主就占了7成，儼然成為科技人和業者的最愛。

農委會在89年修正公布「農業發展條例」，開放申請以集村方式興建農舍，希望農民能集中居住，為了鼓勵興建，每戶補助其公共設施及斜屋頂設計共25萬元，從93年到98年間共補助1億4,060萬元。

不過根據監察院的調查，這些農地上的農舍，因為居住環境良好且未限制居民職業，加上土地成本低，整體銷售價格比鄰近甲種建築用地開發案要便宜，所有權人又可享受農地減免地價稅、土增稅、贈與稅或遺產稅等稅負優惠，成為科技人及企業家最愛的免稅豪宅。

監委劉玉山、劉興善實際履勘發現，這些集村興建的農舍，幾乎都由建築業者以推動一般建案的手法推出，採預售方式，並以「豪華、有農場的平價別墅社區」為訴求，對外召集20戶為起造人，再由業者為其規劃設計及興建。

以台南科學園區附近推出的農村農舍為例，參與起造的科技業占5成、商業或企業主占2成、教職2成，農業只有約1成。因為這類豪宅農舍備受科技人喜愛，全台總計85件申請案，2千多戶的集村農舍中，有近半數位於高科技重鎮的新竹縣市，分別為40件及1,108戶。

由於這些人取得農舍的主要目的，並不在於獲得農委會的補助款，而是讓農地成為合法可興建豪宅的用地，因此實際申請政府補助比率只有34.6％，顯然補助已非誘因而是「錦上添花」。

監察院認為，農委會及內政部推動興建集村農舍過程未有配套措施，讓農舍成為豪宅，昨天通過糾正案，要求行政院督促改進。

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大量的人口遷入，帶動房市價格漲幅。永慶房仲集團統計，人口成長前三名的板橋市、三重市，宣布升格後到今年8月，房價都剛好漲了29.8%，目前成交均價分別為31.3萬元、22.6萬元，新莊市中古屋成交均價則從每坪16.3萬元漲到24.9萬元，漲了52%，全縣最高。

好房誌HOUSE FUN編輯顧問林奇芬指出，根據台北縣房市發展走勢，未來將因重大交通建設與區域發展，成為「新店」、「雙和」中永和、「板橋」、「三蘆」三重蘆洲與「新五」新莊五股等5大新都心。不過，這3年多來台北市人口減少了2.18萬人，房價還是一路攀升，漲幅22.8%，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，除了跨縣市遷移，縣市內的人口移動，也是房價成長的關鍵指標。

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市府都發處說，購宅貸款部分新竹市經中央核定有171戶，另也可申請租金補貼每個月3600元，為期2年，竹市經核定戶數有191戶，提醒民眾申請日期從10月1日到11月1日，有需求民眾把握機會申辦。

另縣府指出，新竹縣購宅貸款及租金補貼分別獲核定79戶、69戶，民眾可洽縣府建設處公用事業科。

市府都發處國宅科表示，有關內政部營建署青年安心成家方案的租金補貼、購置住宅貸款利息補貼的申請資格條件，可洽營建署網站：http：//www.cpami.gov.tw，或都市發展處網站：http：//urban.hccg.gov.tw查閱。或是電洽：521-6121#492、384、289。

申請書表文件為免費索取，有需要民眾可在29日後到網站下載，或在10月1日後到都發處國宅科索取。

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