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財政部長李述德29日表示，國有土地遭到侵占情況，並不如審計部所說的那麼嚴重，根據財政部的統計，至今年6月底共計18萬筆。財政部將已要求這些佔用者，必須向國有財產局租用，以免影響國家整體權益；至於北市國有地暫時沒有釋出打算，估計9月才會檢討。

李述德表示，國有土地的確遭到占用，但審計部引用的是舊資料，其實這個問題財政部相當重視，已積極地改善中，但他坦承，不可能把遭到占用的數字降到零。

李述德無奈地表示，財政部持有的國有土地遍布全台，管理相當不易，依據國有財產局最新統計資料，國有財產出租約15萬筆，遭占用18萬筆，占用數約為總體國有財產總筆數的10％。

李述德表示，整體國土政府擁有60％，但僅少數比例由財政部管理，因此遭到占用後，就算去向侵占人表達政府態度，但不久之後又繼續被占用，為此財政部要求占用人必須向國有財產局租用，在逐筆處理之下，遭到占用的情況的確正在改善當中。

財政部同時也與地方政府合作，希望交給地方政府進行管理，變成停車場或者小公園，以免國有土地隨便遭人占用，影響國家整體權益。

建商買地養地炒高房價！監委李炳南、劉玉山昨天公布調查，93年至98年間，財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地，未開發面積達33.67％；未曾申請建築執照案件中，已轉手他人的面積有54.15％，證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

都會地區房價居高不下引發民怨，雖然中央銀行總裁彭淮南祭出選擇性信用管制等手段抑制炒房，但國有財產局標售土地價格還是陸續創下新高。在消費者申請房貸案件已逐步下滑情況下，建商為何仍願意花高價搶地？房價高得不合理的真正原因為何？各界說法不一，但監察院調查後發現建商確實有買地養地情況。

由於媒體之前曾報導，國有財產局已出售的台北市都會區國有土地近半未開發，並歸因於業者等待價格上漲後再推案，或直接交易土地套利。今年1月間，國財局標售位於台北市精華地段國有地，更創下全國商業區及住宅區土地的新高價。為了解房價居高不下原因，李炳南、劉玉山決定主動調查，並於昨天公布初步調查結果。

李炳南指出，根據國財局等政府單位所提供的資料，初步發現自SARS後的93年起至98年底為止，坐落在台北市都會區的國有土地共出售199案，出售總面積約19.1公頃。

但迄98年底，未曾申請建築執照者就有62案，已申請建築執照而尚未開工者有13案，總計尚未開發案共計有75案。這些仍未開發的土地件數，占全部出售案的37.69％，面積約6.4公頃，占全部出售面積的33.67％。

值得注意的是，未曾申請建築執照的62案中，有32案已轉手他人，占未曾申請建築執照案數目的51.61％，以面積來看，約3公頃，占未曾申請建築執照案面積的54.15％ ；而且標購土地取得的時間越久，未開發而轉手他人的情形也越多，部分案件更已轉手3、4次以上。

李炳南認為，這些資料顯示，台北市都會區國有土地出售後，建商未予開發，買地養地或轉手套利的情形，確實存在。監察院未來將進一步追查相關政府機關，對造成建商養地套利是否涉有違失。

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暑假租屋需求強勁，拉抬租金上揚，根據永慶HouseFun租屋資料統計，第1~2季空置期拉長而下跌的租金，在暑假出現些微漲幅，台北市中心大安、中正、松山、信義、中山等5區，平均每坪租金1018元，較6月998元漲了2%，其餘行政區每坪897元較6月的830元漲了8.1%，台北縣則為542元，較上個月500元漲了8.4%。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，房市高檔盤整趨勢未明下，讓民眾短期內寧可先租屋，且適逢畢業生求職租屋旺季，才有租金走揚、空置期減少的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以租代買已經成為市場的主流，讓不少房東成為這波打房策略下的贏家。大台北租屋市場雖有需求，民眾對於過高的租金仍有抗拒性，未來空置期會再縮短，但是租金漲幅有限。

台中縣政府已將台中港特定區市鎮中心市地重劃，開放給投資人參觀、競標。縣長黃仲生上任後，積極推動台中港市鎮中心市地重劃案，將位處台中港區的核心地帶完整規劃，包括可立即使用的大面積商業土地共六十公頃。

台中縣府表示台中港區核心地帶完整規劃，擁有大面積土地，並建設完善公共設施，包括道路、學校、公園、廣場、車站、停車場等公共設施，面積共五十四公頃，提供充足港口商業腹地。台中縣政府地政處代處長陳文嘉表示，港區可望躍升成為國內觀光、通商、通航、商務的重鎮。

台中縣府地政處重劃科科長林崑淵指出，開發總經費達四十億五千多萬元的台中港特定區（市鎮中心）市地重劃全區已經竣工，訂於99年8月11日公開標售臺中港特定區(市鎮中心)市地重劃區抵費地，容積率介於500%~600%，預計將標售土地45筆，底價為每坪8.26萬元～10.7萬元，歡迎民眾踴躍投標。

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欣聞台南市中國城都市更新工作站於日前正式開幕啟用。市府選擇以都市更新的方式讓該地水岸商圈榮景再現，其苦心有目共睹。

都市更新的方式有重建、整建及維護，為有效改造中國城，帶動中西區發展，唯有重建一途，其手段包括了徵收、區段徵收、市地重劃及權利變換，因考量徵收需高額的補償金額且預算無著落，市地重劃及權利變換，在法令上需有土地所有權人同意比例上的限制，故市府規劃全國首創商業區，辦理區段徵收的模式進行。之所以為首創，在於區段徵收通常係政府為了特殊目的，於農業區或保護區範圍內取得大面積之公共設施。該區域之所以可行，在於因辦理區段徵收扣除一半面積以上的公共設施負擔後，地主僅分配不到一半的土地後，其地價上漲至少2倍以上。

至信不動產估價師事務所所長楊大偉估價師表示，在都市更新的過程當中，土地、房屋所有權人、債權人、承租戶、投資者及政府最關心的莫過於在都市更新中可以領取多少地上物現金補償、權利金或分配多少樓地板面積及價值，而這份最關鍵的工作則是不動產估價師應本於專業去評估開發前後之土地、建物及權利價值。

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根據信義房屋的房價指數，全台第二季房價指數較第一季上升約3%，較去年同期上升了12.7%。細看各都會區漲幅，台北市漲3.1%、台北縣6.8%、高雄市9.2%，僅台中市出現1.2%下滑。相較去年房價已經漲了20.8%的台北市，第二季雖較第一季成長3.1%，但是季增幅已經從去年第二季的8.3%，縮小至目前的3.1%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，去年第二季是房價起漲點，連4季漲幅縮小可看出台北市房價走勢出現底定跡象，欲高乏力。

而較第一季漲幅達6.8%的台北縣，主因是由捷運蘆洲線通車、頭前重劃區熱銷等議題，帶動房價成長。第二季成交量也有第二圈的泰山、中和等地，取代板橋、永和等第一圈衛星城鎮的趨勢。以自住客為主的高雄房市，隨著景氣回溫與完善的城市計畫，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，較第一季上漲9.2%。台中市則是全台唯一房價下滑的地區，主因還是供給量過大，去化速度慢所致。

東森房屋副總黃淑苓表示，觀察台北市店頭近日成交情形，預估第三季交易量縮10%，房價在買、賣雙方拉鋸下，會出現房價轉折點，將出現3%內的跌幅。

不懼中央打房政策，將升格為直轄市的台北縣，與台北市交界土地及房價不斷地飆升，高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應，房地產也跟著水漲船高，其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯，尤其是新市鎮特區，透天別墅朝大地坪規，進場最低門檻已超過千萬元，甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品；甚至已出現第一棟的住家大樓，每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。

從行政院1992提出高雄新市鎮計畫，開發面積廣達2161公頃，其中住宅區660公頃左右，商業區95公頃餘，公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等，分3期開發，預計引進30萬人口，目前開發的第1期面積337公頃，完成後第一次土地標售時，還出現乏人問津的現象，內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。

前年高雄捷運通車，加上去年縣市合併的議題出現，這塊大高雄都會核心位置的新市鎮，又有相對低價的土區地資源優勢，才引起建商注意，去年初即出現京城、太子、鼎宇、協勝發、名發…等大型建商進場卡位，尤其是近高雄都會公園及捷運R22站週邊地段，包括名發、太子、雄崗等進場推案外，不少建商儲地俟機而動，預估10年後的開發面積，不亞於高雄美術館園區。

高雄新市鎮第1期位於高雄都會公園北側、捷運R22青埔站以西，面積337.5公頃，其地段優勢是台灣最大的高雄都會公園，面積廣達95公頃，是高雄美術館園區的4倍面積，同時也是設施內容最完善的公園。

包括有羽球場、溜冰場、景觀水池、兒童遊戲場、活動中心、大草原、樹海、棒壘球場、網球場、籃球場等，是高雄人假日親子休閒遊憩的去處，只是過去大家習慣從南側進出，如今，北側的新市鎮開發後，北高雄縣的遊客不用再繞道，也能親近都會公園。

綠帶景觀、交通藍帶、大學城軸心線，及最小開發面積及建築設計審議機制，高雄新市鎮已不再提供中低收入戶居住需求的原始規畫，都市休閒風格的優質生活環境，且近捷運R22青埔站、R22A橋頭糖廠店，10分鐘內轉高鐵、上高速公路，反而成為追求舒適空間的城市移民新居所。

縣市合併的題材，更改變推案型態，原本以低總價透天為主，如今朝大地坪、千萬元以上的大別墅產品進行規畫，如名發「總裁VILLA」大型別墅區，創下不錯的銷售佳績，而雄崗「布拉格」更是放大別墅尺度，打造區內第一座人車分道豪宅別墅，將區域房價每戶推上3千萬元以上。

太子建設的「太子鎮」，更是區域第一棟住家大樓，藉由其品牌力及產品規畫力，每坪房價10萬元以上，房價已比鄰近的高雄市楠梓區還高，但仍獲得楠梓加工出口區、南科高雄園區科技新貴的青睞，後續建商推大樓產品的信心大增。

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商辦大樓飆出「豪宅價」！上市公司威剛科技以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪（包含地下室7個車位），換算每坪單價約130萬元，創下北市純辦大樓交易單價新高，威剛買下後將做為台灣營運總部。

統一國際大樓六年前落成以來，始終是北市前十大知名Ａ級辦公大樓，樓下租給誠品信義店，所有權人包括統一、太子建設、環泥、中國信託等，中國信託持有股權，過去一直有出售傳言，但至今仍然未轉手。四年前該大樓曾喊價每坪90萬元，如今威剛居然一口氣出價每坪130萬元。

信義計畫區內辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，故區內辦公大樓僅只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季平均租金約為2,751元，空置率為16.35％，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。

信義全球資產管理副總經理柯宏安表示，若以買賣交易紀錄來看，純辦大樓成交易紀錄，除統一國際大樓新創下的130萬元外，6月份勤美集團也以每坪90萬元以上單價，買下仁愛圓環旁的國泰世華銀行大樓的部分樓層，至於日前傳出有人出價120元購買的敦化北路台北金融中心大樓，並未被證實已成交。

除了商辦炙手可熱外，店面巿場最近也屢創新高，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，近半年來資金大量湧入精華區店面，峨嵋街一處服飾店，日前以1.63億元成交，換算土地單價高達964.5萬元，破西門町地王記錄，投報率高達3.53％。

南陽街一家拉麵店（透天）三個月前以3.25億成交，這處店面「漲勢」驚人，一路由1.5億、1.85億、2.2億、2.9億元成長至3.25億元。此外，三周前南京西路一處英式花茶店，也以2.38億高價成交，房仲業估計，其投報率約2.12％。

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陸客來台帶動全台飯店住房率提升，但今年上半年飯店房價，和去年同期相比，僅台北市與重要景點有明顯抬升，高雄、台中與桃竹苗地區平均房價，不升反降，其中桃竹苗地區平均房價降了87元最多。總計全省觀光飯店平均房價僅小漲17元。

由於今年景氣復甦，今年上半年的觀光旅館平均住房率為67.15％，較去年的60.58％高出近7個百分點成長率，其中台北地區光飯店住房率最高，平均為74.15％，陸客團加上參訪團，全年抵台人次預估可達150萬，這龐大洶湧人潮，卻也讓台灣飯店業者喜憂參半，喜的是住房率快速被拉升，憂的是觀光飯店房價依舊無法提升。

根據觀光局統計，今年上半年觀光旅館平均房價，風景區漲129元最多，台北地區也調漲110元。

觀光局統計，全台住房率最高的，並非五星級飯店，而是台北車站旁的天成飯店（住房率87.16％），天成平均房價為2301元；平價飯店美麗信，住房率84.79％；六福集團的六福客棧住房率84.62％，分別排名二、三名。

連鎖五星級飯店中，以台北遠東國際飯店均價最看俏，今年上半年比去年同期漲了520元（住房價6146元），新成立的五星級飯店當中，台北君品酒店，平均房價為4179元，但住房率統計只有二成多；高雄義大集團的皇冠假日飯店，因為平均房價僅2175元，住房率已有五成。

飯店業者透露，台灣觀光產業前景是被看好的，特別在松山與虹橋機場對飛後，即將改變上海和台北人的生活習慣，若明年可能成型的商務或經貿人士來台自由行，加上景氣復甦帶動歐美商務客更多回籠，預估至少在台北市的觀光飯店房價可再漲一至二成。

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繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續加碼高雄房地產市場之後，興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景，加入「搶地」的行列，昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.23坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天，3位大亨都慧眼「識高雄」，同步聚焦高雄。

高雄公共建設持續挹注之際，高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮，每坪最高創下70萬元的成交天價，大多數樓層則成交在30至60萬元。

結果「國硯」開賣4個月迄今，國揚總經理彭邵齡說，銷售率破5成，買主有75％以上都是高雄在地的企業負責人，因為高雄人買房屋最注重「買屋買鄰」。

侯西峰透露，國揚建設集團除漢來飯店、漢神百貨持續擴大規模、提高獲利外，房地產事業的國揚實業也會在打造「國硯」為新地標之後，擴大投資。

葉國一也表示，繼「國硯」之後，他又買了「亞太經貿廣場大樓」3分之2樓層，是第2個高雄投資案；接下來，還要再加碼。

代銷出身、向來對房市脈動相當敏銳的鄭欽天，最近也強烈感受到高雄市場「動」得很快，絲毫沒有受到央行打房的衝擊，因此決定火速簽下土地，在農16加碼「掃」地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發最近在農16正推出170幾戶的「溫莎堡」，沒有打廣告、只是潛銷1個月，就只剩下20戶，買氣之旺、令人驚豔；而且，每坪成交行情還站上16萬元的相對高點，這是前所未有的熱絡情況，因此興富發決定進場搶地。

台灣房屋昨日公布2010年第2季台灣房價指數也顯示，高雄市房價指數比2009年第2季同期，上漲25％；平均房價則比第1季上漲6.3％，達每坪平均約10.55萬元，是全台單季漲幅僅次於台北市9.7％的都會。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強分析，就全台住宅存量和設籍戶數的差距，內政部營建署公布今年第1季住宅統計資料，高雄市是住宅供不應求的都會，可供給設籍戶數97.62％的住宅，和台北市87.20％、澎湖縣99.44％，是前3大住宅供不應求的都會。因此，房價長線來看是供不應求，房價易漲難跌。

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