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除了上萬坪大型BOT開發案，位於台北市的3起以平價住宅為訴求的BOT案，國產局將規劃在今年10月先行登場。

國產局官員指出，這3件與住宅相關的BOT案以公益為訴求，除了以照顧老人、學生為主的銀髮住宅、學生宿舍之外，也推出一般的住宅，供作出租之用，均將以設定地上權、不賣斷所有權的方式來進行。

這次國產局預定推出的台北市3宗地上權標的，1宗位於內湖區、2宗位於大安區，土地使用分區均屬住宅區。其中照顧銀髮族的內湖區規劃住宅面積最大，位於康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護校，面積多達2379坪。

而學生宿舍、一般住宅兩BOT案，則位於台北市中心精華地帶。用於興建學生宿舍的用地，面積348.7坪，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂；至於規劃為興建一般住宅提供使用的用地，面積538坪，則位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨。

另，菸酒公司現正進行建啤、花蓮酒廠、苗栗竹南廠的3大土地開發案，面積分別為5.2、6.7、與6公頃，不過由於建國啤酒廠用地先前已繳回國產局，現在國產局為交由菸酒公司開發該國有地，因此決定以建啤5.2公頃土地作價200億元，投資菸酒公司，讓菸酒公司在現行法規下有資格開發該土地。

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台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、五層樓公寓不易改建者有十四萬戶，目前台北市都市更新案中，四、五層樓公寓更新完成者不到一千戶。

郝龍斌說，市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積，住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」，若住戶自辦更新，更能「有錢自己賺」；此外，為鼓勵住戶自組更新會，每案前期整合、規劃費最高補助五二○萬元，並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務，住戶只要有十五戶連署，就能要求專業者到社區諮詢。

對於此方案可能推升北市老舊公寓房價，都市更新處長林崇傑說，房價上漲因素很多，此方案可增加房屋供給，減緩房價高漲，加上央行升息、限制房貸等措施，整體房價不至於推高，但可讓老舊公寓有更新機會，四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。

不過市府官員坦承，老舊公寓更新整合不易，若五年內能有十％老舊四、五樓公寓更新，就相當不錯了。

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近來西南氣流發威，氣象局發布豪雨特報後，不少人又開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計，今(99)年購屋糾紛中，「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名，房仲業者建議，對於有購屋打算的民眾來說，要想避免買到漏水屋，颱風豪雨季節正是看屋好時機，因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。

　　今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」有60件，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發，比率相當高。

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。

　　住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋，同時掌握三項訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。

　　劉炳耀指出，首先是「眼到」，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，都要特別留意。

　　再者是「手到」。用手觸摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，讓買方從外觀很難分辨。

　　最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

　　此外，除屋內漏水問題，大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。劉炳耀指出，看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。

　　目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。

　　劉炳耀提醒，如果不慎購買到漏水屋，消費者可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約以保障消費權益。

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營建署昨召開記者會表示，新版

「不動產價格ｅ點通」（http://etp.cpami.gov.tw/）正式上路，可提供全國房屋買賣契約計四萬筆平均、十分位價格統計資訊，有助於房價透明化，健全房市發展。

買賣契約單價散佈圖 一網打盡

營建署長葉世文指出，目前資料統計至去年第四季，預計十月便可查詢今年第一、二季價格。他表示，網站資料自九十六年第三季開始收錄，總計全國超過二十五萬筆交易案件，並以此為基礎，從中計算出四萬筆平均與十分位價格、一萬五千張單價散佈圖，包括一千個以上路段作為最小統計範圍。相較於舊版，新版不但增加統計資料，更多了買賣契約單價散佈圖，民眾可藉圖了解房價主要集中區塊。

採十分位價格 接近實際成交價

為顧及隱私，網站資訊以去識別化及區段化方式，經由計算得出房屋交易的平均及十分位價格，網站的數據是接近真實價格，並非真正的實際成交價格。

中國科技大學教授丁福致表示，收錄資料來源主要是財團法人金融聯合徵信中心向金融機構蒐羅每月的買賣契約價格，買賣契約價格意指接近真實價格，並提供地區、季別、建物類別、價格等項目為查詢類別，相較於房仲業者自行統計的住宅交易價格，資料來源透明又較能貼近真實成交價格。

丁福致指出，與他定期發布價格資訊比較，聯徵中心提供之買賣契約價格大致介於新成屋與中古屋之間。

目前根據聯徵中心提供的買賣契約單價顯示，第一季台北市平均買賣契約單價每坪約五十三．一三萬元，北縣為二十二．四四萬元，不過，台北市套房產品每坪單價竟高達八十八．○七萬元，台中及高雄市每坪約十三萬元，因此，房價偏高區域主要集中在台北縣市，其餘區域相較穩定，甚至部分區域偏低。

不動產業者籲注意隱私

李同榮指出，健全不動產交易制度大家都認同，但高房價問題只在大台北地區，也非房價不透明所致，主要還是資金沒有消化管道。資訊透明化值得鼓勵，但易產生隱私、稅負疑慮，政府單位應先橫向溝通。

目前房仲業者在網路上均提供成交行情供民眾查詢，內容涵蓋交屋日期、坪數、屋齡與房屋類型，資料較為精細。永慶房屋總經理廖本勝認為，內政部此舉可結合更多數量的行情，提早完成房價透明化腳步。

遠雄公共事務部副總蔡宗易也表示樂觀其成，但須注意個人隱私的保密，對建商來說，價格透明後會讓民眾有個參考值，把房地產的交易環境回歸市場機制，未來建商不容易漫天喊價，有助良性競爭。

代銷業者：買賣都有利

信義代銷協理何胤諭指出，價格透明化對買賣雙方都有利，過去有很多客戶不敢買，是怕被騙，如果價格公開，對這些有自住需求的購屋人來說，會更勇於做決定，不會判斷錯誤；而如果賣方想要賣得比較貴，就得要有理由，「同樣路段，當別人都賣每坪五十萬元，為何你的產品要賣到每坪六十萬元？」

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住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，自5月下旬，市場買氣減弱的遞延效應，反映在6月，而6月下旬央行打房後，買氣急凍，北市衝擊最為明顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市房價已高，量能不易再大幅走揚，相較之下台北縣房價相對便宜，年底有升格利多，加上捷運蘆洲線將通車、新莊頭前重劃區預售案熱銷、捷運機場線動工等話題，帶動台北縣西區買氣，上半年台北縣單月交易量，除了2月外，始終維持9000戶以上。

除了台北縣，下滑幅度僅1%的桃園縣，由於房價長期波動較小，價格友善，表現相對平穩。目前桃園市中心買氣仍以當地自住客為主，但中壢地區因捷運機場線，有外來買方。

目前大台北地區民眾對於後市仍持觀望態度，短期內不願貿然入市，預期6月底的央行信用管制政策，可能讓7月的買賣移轉棟數再度走跌。

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永慶新聞中心專案經理李建興表示，景氣多空膠著，是看房的好時機，目前應以「積極而不著急」的態度看房。若跟著政府重大建設計畫及捷運線走，掌握區域合理行情及房價變化，觀察區域人口遷移變化等，當成看房的原則。

新莊市因標地創高價，多項中央開發計畫，還有捷運即將通車，潛力十足。而汐止地區因鄰近南港經貿園區、內科園區，近十年人口成長率更高達14.7%，人口及房價將持續成長。

台北市南港區因為南港車站經貿園區及重陽重劃區，捷運南港展覽館站明、後年將通車，房市具支撐力道。大同區、萬華區，配合「軸線翻轉、西區再造」計畫，未來的上漲空間大。

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北市府都更處昨（26）日表示，去年底推出的「台北好好看」都更案中，已有4件送入審查程序中最後都市更新處審查，由於這些申請案依規定必須9月30日開工才符合專案規定，因此相關單位正加快審查，至於已經撤案的9件申請案，由於大多數屬於原住戶3成以上不同意都更，與市府審查時程無關。

北市府都發局表示，去年底北市長郝龍斌宣布「台北好好看」政策以來，已經有22件提出申請都市更新案，目前忠泰長虹已經核定，4件則依據程序正在進行都市更新審查。

都發局解釋，依據以「台北好好看」專案提出的都市更新計畫案，審查程序第1階段是申請人先提出都市計畫案，經過審查通過之後，申請人必須再提出都市設計案，通過之後，最後提出都市更新案，三階段依據個案通過之後，還得趕在9月30日前開工，才可適用該項專案。

都更審查官員表示，建商通常提出都市計畫案的同時，會以該案內容向住戶爭取同意，只要超過9成以上獲得同意，其餘住戶市府可以協助協調，或以公權力介入方式，協助完成。

據悉已經撤件的9件申請案，絕大多數都是只獲得當地住戶約近6~7成的同意，距離目標9成還有一段漫長的溝通過程，而若採一般都更案申請的話，並沒有嚴重的時間壓力，但「台北好好看」有一定的時間壓力，因此先以撤件處理。

目前還在進行審查的12件案件中，已經有9件通過都市計畫案階段，5件通過都市設計案階段，4件進入最後都市更新階段，只要有機會取得該項專案的業者，北市府會盡快完成相關程序作業，讓業者可以趕在9月30日開工。

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內政部昨日公布全國房屋買賣移轉件數，6月較上月略減3.3％，主要都會以台南縣與新竹縣降幅最大，分達23.8％與10.3％,在一片打房聲中，台南巿與台北縣卻異軍突起，不減反增。

南巿月增16.9％，北縣成長0.3％，信義房屋預期6月底的央行信用管制政策，可能進一步讓7月的買賣移轉件數走跌。

內政部統計處公布最新的買賣移轉件數資料，6月全國買賣移轉件數為3萬4893件，與上月相比減少了3.3％，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，5月下旬市場買氣減弱的遞延效應，反映在6月上，加上6月下旬央行打房後，買氣急凍，就衝擊而言，北市最為明顯。

六月買賣移轉件數，反應的多是5月的實際買賣狀況，當時市場買賣並未明顯受到政策影響，因此交易量並未大幅縮減。

對於央行鎖定大台北地區打房，北巿量縮，北縣交易量卻小幅成長，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北縣市家庭戶數佔全國的三成，但是房市買賣交易占了全國四成以上，顯見北縣市不動產的需求殷切。台北市因為房價已高，量能不易再大幅走揚，相較下北市的衛星城市－北縣，不僅房價相對便宜，加上年底有升格新北市的利多，捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，激勵上半年北縣的房市單月交易量，始終維持在9千戶以上的水準。

台灣房屋板橋站前特許加盟店店東陳基鐿表示，北縣交易量較大的區域，集中在捷運站、重劃區概念周邊的住宅，且台北客(北市上班族)占交易量約四成以上，顯示北市房價太高，不少民眾選擇移民到房價相對便宜的北縣，北縣房市長線看多。

另對於南巿不動產移轉件數大幅成長，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，除受到五都升格效益之外，南市區鐵路地下化、台南科技園區與工業區等重大建設的投入，也為南巿房市交易注入新能量。

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營建署「不動產價格e點通」網站昨日正式上線，營建署調查發現，台北縣市的套房單價近兩年大幅成長，從民國97年第四季到目前為止，單價漲幅近一倍，租金投報率大幅下降來到1.64％，已低於新購置住宅貸款利率，換言之，小套房投資客這段期間有套牢現象。

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」，由內政部與聯徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，公布於「不動產價格e點通」網站。

營建署長葉世文表示，不影響個人隱私的前提下，營建署將房屋買賣契約價格，經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後，計算得出房屋交易的平均及10分位價格。儘管聯徵中心提供買賣契約價格，「無法百分之百」代表真實交易價格，例如，現金交易，就不在統計範圍，但「有總比以前沒有好」。

由於電腦處理問題，目前營建署線上提供的資料只到去年第四季為止，但是最快在10月份便會補齊今年上半年交易資料，未來線上資料與實際交易只會有2個月的落差。

營建署昨日亦同步公布一項調查發現，台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元，台北縣每坪22.44萬元，台中市及高雄市每坪約13萬。其中，北市套房產品每坪單價高達88.07萬元。台北縣市套房單價在近兩年皆有大幅成長，自97年第4季起單價漲幅更將近一倍。而中南部地區近三年單價皆呈現穩定狀態。

負責這項研究的中國科技大學助理教授丁福致指出，從這次研究可發現，一般外界認為北巿東區房價最高，惟調查數據顯示，台北縣巿區域房價落差最大的鄉鎮巿區分別是北巿的中山區與北縣的蘆洲巿，但若進一步以房價差異性分析，則可發現，目前台北縣巿推動都更重建利差最大區域分別是北巿的大安區與北縣的新店巿。

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