新板特區豪宅-橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更,東方明珠,新都廳,史丹佛,板信雙子星,板橋房屋,土地,豪宅,買屋,賣屋,租屋,自售,託售

央行升息半碼後，市場房貸利率至少1.8％，但外商銀行為了拚場，祭出和本國銀行對軍公教人員一樣的房貸優惠利率，再搭配各項手續費的優惠，預料價格流血戰將越來越激烈。

外商銀行針對貴賓理財客戶，祭出房貸優惠可享減碼0.2％，也有免收開辦費優惠，目前包括星展銀、匯豐銀、渣打銀、花旗銀、澳盛銀等多家銀行，都有推出貴賓理財戶服務。

過去因市場利率都很低，一般人並不會注意到貴賓理財戶的房貸利率優惠有多好康，但在央行升息、銀行也紛紛加碼後，現階段1.6％的利率多只出現在公教人員專案貸款，部份大戶才驚覺自己也能享有這好康，也開始比較各銀行的優惠條件。

以渣打銀為例，其貴賓理財戶可享首年優惠固定年利率1.6％，但第2年就為機動計息，標榜為市場固定利率房貸產品中相對很低的；澳盛銀則是只要是貴賓理財戶，新申辦房貸戶還可享利率減碼，利率最低0.15％起跳；花旗銀則是最高可享利率減碼0.2％。匯豐銀、星展銀、渣打銀則都有推出免收房貸開辦費等費用，其中星展銀開辦費為5,000元，渣打銀的費用則為5,600元。

另外，好康的還包括國外提領手續費、匯款手續費、購買銀行匯票、國內外匯款都有享手續費優惠。其中花旗銀、匯豐銀、澳盛銀都有提供全球ATM跨行提款免手續費，其中國內跨行提領現金部分，澳盛銀1年有30次免手續費，匯豐的運籌理財則是每月15次，花旗銀還提供每月美元現鈔存提前2次可免手續費。

且為了搶食市場，外銀還針對帳管費祭出優惠，除了澳盛銀與花旗銀等外銀有規定，貴賓理財戶帳戶平均餘額若少於銀行標準，會收1,000元帳管費外，星展銀主打不收帳管費，匯豐銀的運籌理財客戶也明定到今年年底以前不會收取帳管費費用，渣打銀則是祭出首年免帳管費優惠。

不過要注意的是，不是所有貴賓理財戶都能享有同樣優惠，外銀皆表示，包括房貸利率、存款利率、匯款手續費等優惠，都會根據客戶資產、信用不同而改變。目前可享優惠的最低門檻50萬元、最高388萬元。

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一如專家預期的台中縣市合併利基點，原先的「縣」與「市」交會處，將會是房地產率先起漲的熱門區域，也會以自住、超大地坪獨棟別墅為其置產首選，然而，過去10年由於七期、八期的獨棟或雙併別墅其單戶尺度僅30~60地坪，單一樓層亦僅17~27坪空間，空間使用上有其缺陷，因此造就了近年大樓單一樓層100坪甚至達200坪以上住宅產品的熱銷，但由於華人富豪圈對有天有地，有前庭宅院的中國帝王固有夢想住宅需求依然不變，因此地坪200坪以上大尺度獨棟豪墅，其機能性突破以往透天格局，較能滿足頂級人士的生活空間機能的需求。

而位於大度山新富豪聚落即鎖定這類客群而量身打造的國度，有別於七期、八期的大地坪獨棟別墅，該新富豪聚落兼具景觀、自然、交通便捷等天然條件，因而近期吸引頂級客層上山的看屋熱潮，而猶豫階段的客人也會再回去看屋，顯見縣市合併對房地產自住置產客群有其正面效應。

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升息效應，央行關注房地產質的發展使投資客放慢腳步，保障自住客的居住品質，讓適合自住的產品獲得市場注意，尤以獨棟大尺度地坪別墅最能滿足自住客居住空間的需求，去年初完工，坐落在七期每棟成交價超過億元的「精湛」社區，也是在這效應下100％銷售，並創下中部別墅最高價成交記錄，近期更有仲介受委託開價2億元天價購買該案臨路戶，但因是置產想法的自住客因而無法成交，這也說明了，有錢並不一定能享有可以獲得滿足的房子。

開創優質居住生活空間與環境，一直是精湛建設建築的創造來源，陳志聲說，大度山億元豪墅聚落得以成形，在其俯視台中市都會區全景視野及區位，陳志聲第一個有創意的想法是先把自己的住家蓋在那裡，以全石材蓋大視野的房子，500坪地坪兩棟豪墅，兩棟之間有一個私人游泳池，一棟是生活的居所，一棟是接待貴賓處所，陳志聲的山頂豪宅總是會邀請三五好友共同聚餐，不僅會請知名餐廳大廚外燴，與好友品名酒、好茶、嚐好菜、賞夜景、游泳唱歌等，在這，享受到的就是一種把酒言歡的閒情逸致情懷，生活品質改變了，同時，也改變了大度山上的人文風貌。

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從中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，這條南北延伸的「台中科技走廊」儼然成形，包括光電、半導體、精密機械、電子零組件及太陽能等產業群聚效應將更趨明顯，大台中也將成為台灣科技產業的新重鎮。

在評估房地產業的土地原料有限，物價持續高漲情況下，許多看好此區未來增值潛力的企業家，紛紛提前到此布局卡位。

位於這一條黃金科技走廊南緣的「台中會」，具有離塵不離城的先天優勢，距離七期新市政中心不過才十幾分鐘的車程，卻能享受和上海佘山豪宅、香港半山、台北陽明山一樣的景觀視野，又可擁有的是超越230坪以上的地坪豪墅，這也是許多台商、企業家趨之若鶩探尋入主的原因。

為接待分秒必爭的台商、企業家，目前「台中會」二期貼心的在七期新市政的市政北五路上，設立外接待會館款待每位嘉賓，客戶可以先行預約並透過精湛網站（www.rng,com.tw）了解產品，難能可貴的是更可指定由精湛總經理陳志聲親自接待簡報，陳志聲表示：「全世界頂級豪墅都一定有VIEW，不論是海景、湖景、河景或是市景，當台灣積極與世界同步接軌，相對花費鉅資購買的市區豪宅環境，卻大都是毫無景觀視野的水泥森林，依據國際化城市的經驗，其長久的珍藏保值性是堪慮，精湛建設才實踐了在大度山創造億元行館豪墅聚落的國度。」

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自由時報報導指出，「民進黨執政時，交通部在93年提告，訴請中廣返還其名下北縣八里鄉中山路面積2.62公頃的16筆土地，士林地方法院判交通部『部分勝訴』」；「台灣高等法院昨天改判交通部全部勝利，中廣應塗銷土地所有權登記，並返還土地」。

由於國民黨曾於去年12月30日召開記者會指出，「目前尚未處分之黨產仍進行的訴訟案件，如有爭議，正當性不足的個案，本黨部分將不再上訴」。對此，中央投資股份有限公司晚間發布新聞稿指出，這是指尚為中國國民黨所有而尚未處分移轉的財產爭議而言，為此，中投公司也以附件方式，一一列舉出12件爭訟案件，藉此說明國民黨並未違背承諾。

中投表示，94年出售華夏投資公司股權時，即一併將中廣公司股權全數出售，「中國國民黨並無任何股權在內，故本案應否上訴，應由中廣公司股東全權決定，本公司無權過問」。

中投也說，除中廣公司外，中影公司情況也是如此，「本公司立場均認為應尊重該等公司全體股東之權益，相關訴訟應否上訴，應由中影公司股東全權決定」。

新聞稿指出，民國55年間，因中廣公司執行對匪廣播專案所需，由中廣公司出資依電信法規定，委由政府徵收台北縣八里鄉16筆土地作為發射站台基地之用，「中廣公司有實際支付徵收補償費之事實，自有取得土地所有權之正當資格」。即使最終法院為不利判決，主管機關仍應依法償還中廣公司當年支付的徵收補償費。

中投公司列舉出目前正在訴訟爭議案件，包括國有財產局控告中華日報、齊魯企業公司控訴台北市國稅局等12案。990722

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遠雄企業團近年來積極開發數位住宅，繼規劃未來5年將再跨足綠能智慧住宅領域之後，昨天也宣布，首度跨足太陽能產業，為創辦40年來破天荒朝高科技產業進行異業轉投資。遠雄建設（5522）昨天宣布投資4.5億元，參與元晶太陽能科技公司現增，持股比率達16.07％；加上遠雄國際投資公司也參與投資，使得遠雄企業團將掌握3席元晶的董監事，成為元晶的最大股東。

遠雄建昨天公布重大訊息，以4.5億元參與元晶太陽能科技公司現增，依增資後股本28億元計算，遠雄建持股比率將達16.07％，是元晶的最大單一法人股東。

遠雄建執行副總經理黃志鴻昨天表示，遠雄企業團確實已把綠能智慧建築定調為未來台灣、中國大陸和國際市場的開發方向，至於會直接投資元晶，主要是著眼於短期內太陽能產業已是未來的明星產業，十分具有遠景。

黃志鴻表示，剛好遠雄建獲利能力強、手中現金充裕，因此董事會決定首度跨出本業，進行異業轉投資，作為未來長期的業外轉投資公司。

除遠雄建投資元晶之外，遠雄國際投資公司也參與元晶成為法人股東，因此遠雄企業團也成為元晶的最大股東。

元晶董事長為另一大股東震旦行，由其台灣區總經理日籍的安川弘爾擔任；遠雄建派駐高怡珠擔任監事，遠雄國際投資則派駐遠雄集團財務長許自強、遠雄建財務執行副總黃志鴻，擔任2席董事，總共集團有3席董監事。

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由戴德梁行負責公開標售的「飛天科技大樓」帶有3％高投報率租約，買受人得選擇接受或放棄此租賃條件。在大台北地區，全棟租約相當稀有，高達3％投報率，更是絕無僅有。

權狀面積共計6,960.65坪，產權獨立且完整。基地位於堤頂大道一段與行善路交叉口，為河岸第一排，獨攬萬坪公園綠帶。

大樓鄰近麥帥一橋以及麥帥二橋，快速往來台北市中心，距離中山高速公路堤頂交流道只要3分鐘車程，15分鐘可抵達松山機場與信義計畫區，為一座擁有國際交通軸線之運籌中心。

本案是以旗艦總部規格而打造之辦公大樓，挑高20米的迎賓大廳，僅用八支柱的寬敞空間，配備總裁專屬VIP電梯、健身房、空中溫水游泳池、三座空中花園及1樓後花園，尊爵與綠意同時含蘊其間，更凸顯本案之獨特魅力。洽詢電話：（02）8788-3288。

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6月底央行祭出選擇性信用管制後，房市明顯受到影響，根據信義房屋調查，房價起漲點是2月，之後一路上揚，直到7月出現首度下滑，表示開價上揚趨勢已開始踩煞車。台北市7月住宅每坪均價60.7萬元，較6月60.8萬元，微幅下滑0.1萬元；台北縣每坪均價29.3萬元，較上月29.6萬元的均價，下滑0.3萬元，可見央行的選擇性信用管制政策，對於有意售屋的屋主，已經產生心理影響。

蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5%~10%，7月在央行提出選擇性的信用管制後，成交量又減少將近1成，房市氣氛由多頭轉向中性。除開價趨於合理外，7月房價也有鬆動跡象，他指出，現在市場上主要是自住型買方及少部分資金雄厚的置產型買方，單純投資型的買盤已經縮手。一般物件售價，已不容易達到央行宣布信用管制前的高點，買方有機會以低於高點的5%~10%價格購入。

大安區是目前台北均價最高的行政區，央行實施信用管制前，瑞安街公寓約60萬元，目前每坪成交價約58萬元，因此，對自住型來說是搶進大安區的好時機。

此外，北縣新莊目前中古大樓單價多在2字頭，對受薪階層還可負擔，因此，仍維持穩定的成交量，二手市場尚未出現跌價。蘇啟榮分析，從開價已經感受到價格正在踩煞車，現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸，對於積極型的買方，近期有機會以比第2季高點回檔5%~10%的價格買到理想的房子，一些可能由預售轉為新成屋，或者在2008年以前取得的屋主，因為成本相對較低，價格彈性較高。

徐佳馨指出，13個行政區中，除汐止、三峽租金分別下跌1.3%、3.9%外，其餘行政區均上漲，其中以淡水、新店、板橋成長最多屬北縣前三名，分別上漲7.6%、4.9%、4.5%。

徐佳馨指出，淡水、新店、板橋均有捷運線通過，且距離台北市不遠，因此，是許多通勤族喜愛的租屋區域，租金表現相對亮眼。相較三峽、汐止，前者距離北市較遠、後者無捷運經過，對於通勤族來說，上班並不便利。

徐佳馨指出，台北縣許多投資民眾看好便利生活機能及相較北市便宜租金，加上北市上班族支撐大量的租屋需求，因此，與北市相鄰的新店、板橋、中永和、三重、淡水等第一圈的租屋市場相較熱絡。受到現階段房市買氣觀望態度濃厚，也會促使租屋市場持續加溫，因此，將可更有效縮短待租期。

但是否勢在必得？陳再河表示，公司總裁李兩平的態度是「隨緣」，所以不會以特高價方式強勢搶標，不過也在後續談話中，暗示出價可能在每坪168萬元以上，比日前冠德建設搶標159萬元更高。

據指出，中悅建設近3年在大台北地區積極買入土地，涵蓋本地盤桃園地區，光是藝文特區就擁地約1萬坪，其中5千坪正在開發興建，預定興建38層樓的商辦及住宅大樓，案量約是180億元，每坪房價鎖定在40到50萬元左右。

其次是竹北地區，目前擁有6塊土地，約8千坪左右，預定在8月份進入第一及第二塊地的推案銷售，都是26層樓大樓，總案量在95億元左右。

最近在土地市場上最熱烈的新莊副都心土地，陳再河表示，在新莊已擁有約1萬坪土地，今天台北縣政府標售的副都心土地，中悅將進場標購，陳再河表示，中悅已陸續買進新莊土地，在已有人出價到每坪168萬元購買中悅土地，是否暗示中悅可能出價超過這個價位？陳再河沒有回答是或不是。

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