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市府都發處表示，新竹市到昨天為止，已受理申請戶數，在租金補貼部分有119戶、購置住宅貸款利息補貼有35戶、修繕住宅貸款利息補貼有6戶，合計160戶，尚有516個名額可供申請。

新竹縣市尚有不少名額

新竹縣政府建設處公用事業科也統計表示，新竹縣核定的租金補貼有250戶，已申請戶數是64戶；購置住宅貸款利息補貼核定94戶，已申請37戶；修繕住宅貸款利息補貼核定107戶，已申請17戶。合計已申請戶數是118戶，還有333個名額可供申請。

市府都發處表示，有關租金補貼、購置及修繕住宅貸款利息補貼的申請資格條件詳細內容可到內政部營建署網站：（http：//www.cpami.gov.tw）或市府都發處網站：（http：//urban.hccg.gov.tw）查閱。或電洽：市府都發處國宅科521-6121#289、384、492。新竹縣府建設處公用事業科電話：551-8101#2350。

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第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（22）日表示，三鼎REITs、基泰之星REITs，兩檔名下的5棟大樓在這4年來市場價格估計應至少上漲15％到20％不等。不過這4年的租金行情，並未同步上漲，不少辦公大樓的租金報酬率幾乎都跌破3％大關，如果這些REITs要贖回清算、再處分掉不動產，那麼買家也未必會願意買單接手。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，近幾年來台北商用不動產擁有ECFA的遠景、加上精華地段優質不動產供不應求，因此衡陽路「世紀羅浮」大樓行情至少上漲2成，本來每坪約42萬元、現在至少有50萬元。

去年底外資法人亞太置地投資公司（APL）才買下「世紀羅浮」另外半棟辦公大樓，據悉，成交價格就站上每坪50萬元。

至於內湖「大湖商旅」、「前瞻21」、「誠品南嵌物流」和頂好商城「香檳大樓」3樓層，高銘頂表示，目前很難估計這幾棟大樓的確實行情；不過，近4年來這幾棟商用不動產平均至少應有15至20％的漲幅。

高銘頂表示，不過，由於台北市辦公租金水準在歷經全球金融海嘯、台北企業紛紛搬遷到郊區以撙節租金開銷下，面臨下修，並未隨著大景氣攀升。因此，很多辦公大樓的年租金收益率相對明顯下跌，甚至有不少大樓已跌破3％、4％，桃園物流中心跌破5.5％。

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台北縣巿一橋之隔房價「差很大」！根據住展雜誌調查，除了華江、光復及華翠大橋外，同一橋梁，北縣端房價多比北市便宜一至七成，差最大的是連絡北市中正區和北縣新莊市的忠孝橋，價差竟高達220％。為迎接因北巿房價過高大舉遷居北縣的「橋（僑）民」，建商大舉布局北縣，像是中悅、遠雄在新莊副都心都有逾萬坪土地將要推案。

北市市中心區預售屋房價動輒8、90萬元一坪，部分購屋者基於成本考量，寧願選擇與北市僅有一橋之隔，但價差高達一成至二倍多不等的北縣進駐；如台北縣板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，與北市僅一橋之隔區段，成為購屋者首選區域。

住展雜誌調查發現，北市「橋的那一邊」，房價明顯低出台北市許多。價差最大兩端，以忠孝橋連結的北巿中正區與北縣新莊，以及北巿中正區與北縣三重，分居一、二名，價差分別高達220％與128％，其次是中興橋連接北巿萬華與北縣三重，價差約七成一。

其他是北市松山區民權大橋周邊房價每坪要65萬元，但經過民權大橋到內湖區，房價立刻降到每坪45萬元，價差達44％，一坪足足省了20萬元，北市中正區通往北縣永和主要橋梁有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以永福橋兩端的房價價差最大，價差達每坪25萬元、高達55％。

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央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。

信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。

「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。

業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。

不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。

住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。

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前一日，市場傳出，央行金檢瞄準部分銀行，而遭到點名的銀行，昨（20）日股價一路下挫，或許就是，彭總裁不得不跳出來澄清的主要原因。

對於敏感的金檢問題，彭淮南「四兩撥千斤」回應說，他還特地去問了金檢處長，最近應該沒有金檢的計畫。

同樣情況，6月底也曾上演過。因央行理監事會議無預警升息半碼，外加實施「房地產管制措施」，隔天台股跳空重挫115點，被市場指稱為：「彭淮南缺口」，對此，彭淮南仍耿耿於懷地說，從來沒有什麼缺口，請媒體不要再使用這個字眼。

至於房市投資客的人頭戶問題，彭淮南說，他相信，「銀行自己會好好處理。」

語畢，彭總裁馬上話鋒一轉，指著記者室一角的「窗口逃生器」說：「這是什麼？這個放在這裡很久了嗎？」彭總裁「顧左右而言他」，顯然就是避免記者們，再對央行打房政策，續做文章，讓央行背上股價下跌的黑鍋，對彭淮南而言，這可是不可承受之重。

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相較於北市房價過高，北縣年底將正式改制、房價也較平易近人，房市潛力逆勢看漲，從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現，新北市皆呈現明顯成長，房仲業更調查，年底五都升格改制後，有62％民眾看好新北市的增值力道，最具漲相。

北縣升格後，人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市，根據永慶房仲集團調查，北縣年底正式改制後，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲，有62％民眾認為五都中，最看好新北市的增值力道。

而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證，新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以內政部公布的相關數據顯示，包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計，自去年6月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請，皆呈現大暴衝的現象，顯見新北市的後市備受看好。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，相較於台北市房價過高，因此預期在五都改制後，自住買盤的優勢逐漸淡化，反觀未來盡享全國最多預算的新北市，則相對強勢，同時未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。

此外，李建興指出，新北市改制升格後，由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人，使得所謂「公務機關概念區」的2大區域，也就是板橋（新北市行政中心）及新莊（新北市副都心及中央合署第二辦公室），將成為注目的焦點。

永慶房仲集團調查，民眾最愛的新北市潛力區域，依序是板橋32.6％、新莊23.2％及雙和12.5％（中永和）等最搶手。

顯見民眾購屋時，喜愛逐交通、福利而居，李建興說，因為北縣升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人，就業可帶進居住及消費需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加3倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。

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台北富邦銀行舉辦的小富翁理財營，今年已是第13年，因應近年來不動產投資趨勢，特別在今年的課程中，首度加入了「不動產」課程，引導學童了解何謂不動產？房子為何會增值？如何能讓自己的住家增值？此外，更導入「綠建築」觀念，讓學童了解最新的住宅趨勢。

李震華說，小朋友的理財知識範圍很廣，不動產也是其中一環，但父母其實無須為他們準備什麼，現在不動產銷售據點這麼多，有機會只要帶著小孩一起去房仲、預售、新成屋等銷售據點看屋，聽聽銷售人員的介紹，無形中就可以建立對這個市場的概念。

對於近來央行頻頻出招，希望遏止不動產投機行為，李震華預期，今年下半年到明年初，因為先前建商搶推的預售屋，許多投資客以寬限期大量投資，將面臨寬限期到期及交屋的壓力，預料將有許多投資客選擇退場，屆時恐影響房地產市場，後續狀況值得觀察。

央行業務局副局長蔡俊雄表示，由於此次央行「針對性房貸措施」是鎖定大台北地區的第二套房貸戶，並非自住戶，所以根本沒有緊縮授信成數情形，民眾不用擔心。

國內兩大房貸龍頭土銀及合庫均表示，由於自住戶並非在央行規範內，所以除了貸款成數完全不受影響外，也歡迎首購族承貸。

合庫指出，在大台北都會區內，自住戶目前最高還可以貸到八成，國內主要縣轄市及都會區也可貸到七成五，至於其他地區，貸款成數至少有七成。

蔡俊雄同時強調，目前尚無所謂「舊投資戶」因寬限期屆至而發生償還能力困難的情況，而且根據央行要求銀行回報的「房貸雙週報」顯示，銀行承貸投資客的金額有減少跡象。

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永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示，暑假期間的租屋需求以學生和社會新鮮人為主，都屬網路重度使用者，因此租屋網的流量在7月份出現了顯著的成長，然而目前租屋市場仍屬於「供應少、需求增」的情況，在整個學生畢業及大學新鮮人的租屋熱潮帶動下，需求量變高，再加上日前央行打房政策的驅動下，投資客紛紛出脫手邊小坪數物件，導致市場上出租小坪數物件變少。

雖然很多人要找房子，但卻出現房東寧可讓空租期增加，也要拉高租金的狀況，根據統計，今年第二季大台北地區的租屋市場，隨著房價上漲，租金行情也持續上揚，北市每坪租金870元、北縣每坪租金502元，創下自去年以來新高；但相對也讓空租期拉長、投報率下滑，北市空租期達2.9個月、北縣達3.5個月；北市投報率只有1.7%、北縣投報率約1.9%。

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