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台北市西區店面最近頗為搶手，房仲業者分析，主要是ECFA簽訂及行政院預計元宵試辦陸客自由行等雙重因素，促使台北市西區店面搶手，以萬華與中正區為主的西區商圈，光是上半年店面成交量便較去年同期增加至少1倍，而且上半年的平均成交總價也從去年上半年3073萬元，提升至4145萬元，漲幅約34.88%，幅度相當驚人。
信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩，便有許多台商及投資客悄悄佈局西區店面，鎖定西門町成都路、中華路、武昌街及昆明街等區段，平均來說每月可成交約兩間店面，其中不乏億元店面，相較去年上半年，一個月不到一間情況，可說是相當熱門。
他指出，目前卡位西區店面的買主，約有一半是台商，主要是看好陸客來台旅遊人數與日俱增，並預期陸客自由行開放後，西門町觀光人潮勢必變多，再加上銀行定存利率低，促使台商把投資眼光轉往西區店面。
其實台商買西區店面有四項要素，一是一定要帶租約、二是投資報酬率約2.5~3.5%、三是多半選擇透天店面，因土地持分大，未來具都更改建條件，第四項則是精選人潮動線和當地消費力強的地段。
目前西門町一帶多屬學生族群和觀光客，購物單價較低，目前店面承租狀況，多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店，店面租金每坪8,000~2萬元，部份房東為拉高投資報酬率，將店面切割出租，舉例來說，40~50坪店面可分割成7~8間，拉高投資報酬率，也可吸引台商和投資客進場，一旦自由行成行，店面租金可望上漲1~2成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以香港的案例來看，包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行商機概念店面。
--------YAHOO轉載
根據美國「國家房屋建商協會」(NAHB)在周一發布的消息指出，象徵美國房產景氣變化的HMI房市指數7月滑落至14，是去年3月來最低點，6月的HMI也下調為16，而上一次該指數高於50是在2006年4月。
NAHB是從1985年1月開始編撰HMI，該指數低於50代表對房市悲觀，去年1月指數來到史上的最低點8。在HMI組成的指數中，銷售現狀指數在本月的表現下滑2點來到15，而未來半年的銷售展望指數下降1點來到21，潛在買家指數滑落3點，目前為10。
該機構總裁約翰(Bob Jones)指出，「在聯邦購屋稅賦補貼計畫終止後，我們看到購屋行為持續呈現停滯狀態。」建商指出，因為整體經濟及就業市場的不確定性，使得消費者在購屋上猶疑不前。
--------YAHOO轉載
為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。
富邦金控旗下子公司台北富邦銀行今日舉辦第13屆的「小富翁理財營」，由於近年來房地產投資成為兩岸三地熱門議題，因此，今年台北富邦銀行「小富翁理財營」新開設不動產投資課程，並由富邦建設總經理李震華親自傳授小朋友投資不動產的秘訣，開設「我家也是幸福增值宅」，讓小朋友知道如何維護家園，讓自宅增值，更帶入最新的「綠建築」潮流介绍，走在環保最尖端。
李震華在會中也透露，常會帶小學六年級的女兒參觀建案及樣品屋，加上女兒本身對美學及藝術就很喜歡，因此，可藉由參觀樣品屋，讓小朋友提前了解建築等。
不過，由於為打房，央行近來動作頻頻，對於在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止，這些地區的民眾只要有「揹負房貸」，新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成，並取消寬限期，也讓投資客荷包大傷，甚至市場還傳出近期面臨交屋的投資客，面臨寬限期結束後貸款攤還問題，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。
對於央行打房措施有無效果？李震華在會後接受媒體採訪時也認為，下半年將掀密集交屋潮，台北市預期將有10000多戶使用執照將釋出，屆時投資客確實可能面臨貸款攤還問題，在此壓力下，投資客恐陸續退場。
----------YAHOO轉載
央行打房是否會影響不動產市場？富邦建設總經理李震華反而憂心下半年至明年第一季的預售屋交屋潮，認為投資客退場將衝擊房市，不過，無論不動產市場怎麼走，李震華建議，父母若有看屋的機會，不妨帶著小孩，藉由機會教育，讓子女提早建立不動產的概念。
台北富邦銀行舉辦的小富翁理財營，今年已是第13年，因應近年來不動產投資趨勢，特別在今年的課程中，首度加入了「不動產」課程，引導學童了解何謂不動產？房子為何會增值？如何能讓自己的住家增值？此外，更導入「綠建築」觀念，讓學童了解最新的住宅趨勢。
李震華說，小朋友的理財知識範圍很廣，不動產也是其中一環，但父母其實無須為他們準備什麼，現在不動產銷售據點這麼多，有機會只要帶著小孩一起去房仲、預售、新成屋等銷售據點看屋，聽聽銷售人員的介紹，無形中就可以建立對這個市場的概念。
對於近來央行頻頻出招，希望遏止不動產投機行為，李震華預期，今年下半年到明年初，因為先前建商搶推的預售屋，許多投資客以寬限期大量投資，將面臨寬限期到期及交屋的壓力，預料將有許多投資客選擇退場，屆時恐影響房地產市場，後續狀況值得觀察。
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傳出有自住戶受到央行採取「針對性審慎措施」的波及，被銀行降低貸款成數，成為被「錯殺」的對象。對此，央行昨緊急邀集四大行庫了解情況。
央行業務局副局長蔡俊雄表示，由於此次央行「針對性房貸措施」是鎖定大台北地區的第二套房貸戶，並非自住戶，所以根本沒有緊縮授信成數情形，民眾不用擔心。
國內兩大房貸龍頭土銀及合庫均表示，由於自住戶並非在央行規範內，所以除了貸款成數完全不受影響外，也歡迎首購族承貸。
合庫指出，在大台北都會區內，自住戶目前最高還可以貸到八成，國內主要縣轄市及都會區也可貸到七成五，至於其他地區，貸款成數至少有七成。
蔡俊雄同時強調，目前尚無所謂「舊投資戶」因寬限期屆至而發生償還能力困難的情況，而且根據央行要求銀行回報的「房貸雙週報」顯示，銀行承貸投資客的金額有減少跡象。
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相較於北市房價過高，北縣年底將正式改制、房價也較平易近人，房市潛力逆勢看漲，從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現，新北市皆呈現明顯成長，房仲業更調查，年底五都升格改制後，有62％民眾看好新北市的增值力道，最具漲相。
北縣升格後，人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市，根據永慶房仲集團調查，北縣年底正式改制後，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲，有62％民眾認為五都中，最看好新北市的增值力道。
而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證，新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以內政部公布的相關數據顯示，包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計，自去年6月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請，皆呈現大暴衝的現象，顯見新北市的後市備受看好。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，相較於台北市房價過高，因此預期在五都改制後，自住買盤的優勢逐漸淡化，反觀未來盡享全國最多預算的新北市，則相對強勢，同時未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。
此外，李建興指出，新北市改制升格後，由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人，使得所謂「公務機關概念區」的2大區域，也就是板橋（新北市行政中心）及新莊（新北市副都心及中央合署第二辦公室），將成為注目的焦點。
永慶房仲集團調查，民眾最愛的新北市潛力區域，依序是板橋32.6％、新莊23.2％及雙和12.5％（中永和）等最搶手。
顯見民眾購屋時，喜愛逐交通、福利而居，李建興說，因為北縣升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人，就業可帶進居住及消費需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加3倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。
---------YAHOO轉載台中市北區稅務新村廢墟有國房屋最近很不平靜，外傳淪為黑道試槍場所，還繪聲繪影鬧得沸沸揚揚的，財政部國有財產局臺灣中區辦事處19日採購作業，如果招標順利，即可發包拆除。
位在臺中市北區的稅務新村，係原省稅務局經管的省有財產，精省後移接為國有，地上國有房屋未達報廢年限，經國有財產局中區辦事處層報審計部，在今年3月間同意辦報廢，為加速拆除作業，國產局中區處即在4月商請市政府協助優先辦理拆除，市政府在5月底函復所需拆除及後續綠美化工程，高達1630萬元，超出拆除房屋預算甚多，一直遲遲未見拆除動作。
國產局中區處秘書室股長王薔菲說，已經在在上個月函復市政府，將自行辦理拆除作業，並同意再由市府依規定申辦委託管理綠美化，絕無報載不配合拆除北區稅務新村情事。
看好明年陸客自由行以及改建商機，已有台商積極卡位西門町，根據房仲統計，以萬華與中正區為主的西區商圈，今年上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過1倍。
ECFA簽訂加上行政院長吳敦義提出明年元宵節前試辦陸客來台自由行，讓台北市西區頓時成為自由行的概念店面，尤其陸客來台觀光的熱門景點西門町店面，更成了搶手貨，在政府釋出自由行的利多之前，就已經有台商積極卡位。
信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩以來，就已經有不少台商和投資客悄悄佈局西區店面，例如投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這一區塊，以往1個月不一定會成交1間，但最近1年半的時間，幾乎每月就可以成交接近2間，其中甚至不乏億元店面。
信義房屋指出，卡位西區店面的買方，有一半是台商，主要是看好陸客來台旅遊人數逐月增加，並預期日後可能開放陸客自由行，西門町觀光人潮勢必會變多，抓住人潮就是錢潮的道理，再加上銀行定存利率低，因此讓台商紛紛把投資的眼光轉往西區店面。
同時，台商買西區店面也有幾個特色：一、一定要帶租約；二、投資報酬率需在2.5%~3.5%之間；三、多半是透天店面，因為土地持分大，未來都更改建，效益才會高；四、精選人潮動線和當地消費力佳的地段。
由於西門町一帶多屬學生族群和觀光客，喜歡購買的物品單價也較低，店面承租方多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店，目前店面租金每坪8000~2萬元，部分房東爲拉高投資報酬率，還以切割方式來出租，例如40~50坪的店面分割成7~8間，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，根據中國大陸與香港簽定的CEPA經驗，開放陸客自由行後，市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象，而行政院長吳敦義提出明年元宵節前，可望試辦自由行的訊息，不僅讓觀光類股有波漲勢，也帶動店面交易增溫，以香港的案例來看，包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行的商機概念店面。
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下半年商用不動產交易似乎越來越熱絡。商仲業者第一太平戴維斯將在八月中旬，分批標售二十六筆商用不動產，其中包括慶豐銀行總行大樓、台北金融中心和位在下新莊的歌林購物中心在內，預估這二十六筆商用不動產的總底價，將近新台幣八十多億元左右。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，位在台北車站站前的慶豐銀行總行大樓，在還沒有公告標售前，已經接獲多組壽險業者和專業投資機構洽詢，他說，這棟大樓未來不論規劃成企業總部或改建成為商旅，都相當具有商機，底價訂在十四億五千多萬。
至於位在南京東路上的台北金融中心大樓其中五個樓層，底價則為十二億四千多萬 ，扣除車位價格後，換算每建坪約為八十到九十萬，另外，歌林購物中心的標售底價則不公開。
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第一太平戴維斯受中央存保委託辦理這次標售，標案規劃分2批，共有25個標的，標的所在區位分布於台北、桃園、台中、南投、嘉義、高雄以及屏東等區。
慶豐銀行總行大樓位於南陽街 1號，土地 307坪，使用面積約2144.7坪，底標14.564億元，將在 8月11日標售。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，慶豐銀行總行大樓是全棟完整產權標售，且坐落於台北車站最熱鬧的商圈，加上三鐵共構的交通便利性，未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅，發展潛力可期。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）估計，慶豐銀行總行大樓 1樓每坪約有 500萬元價格，2 到10樓每坪約有 60萬元價格，他預估可在20到25億元之間標脫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期萬華區商用不動產屢創高價，慶豐銀行總行的位置更佳，且有凱撒飯店都更整合話題，粗估價值應超過50億元。
另外，台北金融中心位於敦化北路88號，出售坪數約1905坪，底標12.4234億元。第一太平戴維斯經理邱奕平表示，依目前台北金融中心標售底價拆算，辦公室部分的標售價格每坪不到90萬元，是相當具有吸引力的進場機會。
徐佳馨說，台北金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦，又有虹橋松山直飛話題加持，目前台北市 A級商辦奇貨可居，這個案子極有可能超越國票金年初創下的單坪120萬元天價，刷新商圈新行情。
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房屋仲介簡介
